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太突然!刚刚下调50%!厦门学区房,发狠了!

2024-09-03 17:49:31
厦门房地产联合网 浏览数(0) 收藏 扫描到手机
楼市盘整期,学区房,也难逃大环境的挤压。
这阵子,南京、杭州、深圳等城市的学区房大跳水的新闻甚器尘上。
厦门也难幸免,部分学区板块的二手价格缩水明显,市场时不时就,冒出低价房源。

而就在刚刚,小编发现,松柏一套二手房“电梯两房一口价195万,单价3万2”在市场炸开锅。

现在,是否到了入手学区房的好时机?

01

曾卖到7万+,如今有房3.2万出

曾经房价不断暴走的松柏,也开始跳水,出现了难得一见的低价

日前曝光的信息可以看到,位于松柏板块的潇湘大厦,出现了一套一口价195万,单价3.2万/㎡的房源。

这个价格相比此前高峰期,价格的确有点香。

要知道,该小区相近面积段的2室户型,在2021年曾卖上6-7万/㎡。

  • 2021.4.12,潇湘大厦,2室1厅,建面约53.96㎡,成交单价71350元/㎡

  • 2021.3.7,潇湘大厦,2室1厅,建面约61.5㎡,成交单价60163元/㎡

即便是就潇湘大厦今年的成交记录来看,房价下滑明显。7月底最新成交的一套房源,相比高峰期下调约50%+。

  • 2024.7.31,潇湘大厦,2室1厅,建面约59.37㎡,成交单价33351元/㎡

  • 2024.7.20,潇湘大厦,3室1厅,建面约95㎡,成交单价37369元/㎡

  • 2024.7.5,潇湘大厦,1室1厅,建面约53.96㎡,成交单价40771元/㎡

  • 2024.1.23,潇湘大厦,2室1厅,建面约61.5㎡,成交单价48098元/㎡

可以看到,2024年年初成交价位还在4.8万+/㎡,在楼市淡季7月份后,价格进一步下调,7月20日成交单价跌破4字头。而今市面上更是炸出单价3.2万的价位,的确够香。

02

价格下调,买入的好时机来了?

对于松柏片区,相信很多人都很熟悉。
作为热门学区板块,此前备受追捧,而今受大环境下滑的影响,其板块的成交数据也开始走下坡。
除了潇湘大厦,松柏片区松柏一小、松柏二小等部分二手房源价位,也缩水不少。以下是2024年6月至今,松柏片区二手房源成交的详细情况表,点击可查看详情:

可以看到,不少小区的房价的确下滑了。
其中,划片松柏二小的天宝大厦和划片嘉滨小学的长升大厦,一度被誉为“挂户神器”,不止总价低,房源也相对较新,如今的价格也是“亲民”不少。
天宝大厦最新成交的一套1室房源单价不足5.5万,要知道该小区1室户型在2021年一度飙到10万+。而今又回到5字头。

再比如,长升大厦,8月1室户型成交的单价滑至3.1-3.2万/㎡,相近面积段的相近户型在2021年4月的价格直逼6万/㎡。

价格的回落,取决于市场大环境、教育资源质量、市场供需关系等多方面因素的综合影响。如果价格符合自己心里预期,且房源价格处在相对低位,那么还是可以考虑入手。毕竟眼下一部分房源的最高单价已下调50%,接下来即便是再下滑,尺度也是小幅震荡,不会特别大。
03

写在最好

厦门学区房市场当前正处于一个相对复杂的调整期,市场态势呈现出买方市场的特征,买方拥有更多的主动权和选择权,而观望情绪则成为了市场的主导。

首先,从市场供需关系来看,厦门学区房市场目前面临一定的压力。由于前期市场热度较高,部分学区房价格出现了一定程度的泡沫,导致市场供需失衡。

随着市场调整的持续进行,学区房价格开始逐渐回归理性,买方在购房过程中更加谨慎,观望情绪浓厚。

其次,政策环境也是影响厦门学区房市场的重要因素之一。学区房的价值在很大程度上取决于其所在学区的教育质量,而教育资源的分配和变化往往受到政策的影响。

例如,教师轮岗制度在近年来得到了北京、上海、深圳、南京、无锡、合肥等12个城市的积极响应与实施,旨在打破长期以来优质教育资源被少数名校所垄断的局面。

综上所述,厦门学区房市场当前处于调整期,买方在购房过程中应保持理性,充分了解学区房的价值和风险,根据自身需求和预算做出明智的选择。同时,也需要关注政策环境和市场变化,以便及时把握市场机遇。

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