在降首付、降利率、取消限购、限售等限制外，近期不少城市也开始从供应端等进行优化调整，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
而厦门，随着第四代住宅的落地，也将拥有更丰富的产品线。
01
放开！取消！
房子限制政策退出历史舞台
就在近日，多个城市的房地产市场供给端再次迎来变革，多年来实行的新房面积限制政策淡出历史舞台。
8月27日，上海发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100㎡，小高层为110㎡，高层为120㎡，比原先分别多出10-20㎡。《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
这里要说的是，“7090政策”是指：新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。此次的通知明确，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提高，这意味着上海发布了18年的"7090"政策落幕。上海作为一线城市的代表，这个政策也极具有风向标意义：一是，90㎡小三房的概念将逐步淡出，接下来新房市场将迎来105-127㎡的3-4房供应潮。二是，调整之后，市区大房子的比例也将提高10%，未来将有更多大户型住宅进入市场，以更好地满足改善型购房需求。
其实就在近日，福建漳州也发布重磅新政，进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策。
此次调整包括强化招商服务、优化土地供应、简化合同管理、量化规划管控、细化项目验收、固化确权登记六个方面23条措施。
其中，最引人注意的还是，优化用地指标，在城市郊区等不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域或受限高管控区域，优化规划用地指标，停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。
此外，政策还有包括丰富住宅产品。允许设置双拼式住宅。允许建筑面积90平方米以上（含90平方米）住宅套型设置跃层户型。首先，该政策允许在特定区域降低容积率要求，能够优化土地供应结构，产品能有差异化，不会一刀切。此外，低容积率意味着更高的绿化覆盖率、更大的楼间距、更低的建筑高度、更小的居住密度，从而带来更高品质的居住环境。其次，允许90㎡可以做跃层户型，增加了住宅产品的多样性。最后，不管是低容积率产品、还是跃层户型，这些高品质住宅产品通常具有更丰富的空间层次和更好的居住体验，但也可能意味着更高的购房成本。此次调整也说明，市场在不断变化变化，眼下正着力满足居民对“住的好、住的大”等方面的需求。
从调控路径上看，在一线城市率先出台政策后，二线城市有“接棒”势头。那么，厦门是否会调整呢？我们拭目以待。
落点厦门，目前对于跃层户型的限制是，套型计容建筑面积144㎡以下的住宅，不得设计为跃层(复式)。
值得一提的是，不久前厦门允许按“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。提及，建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，其中岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144㎡。
对于买房人来说，将有更多的选择空间，可以根据自己的需求和喜好选择户型，从而提升居住满意度。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与