这阵子，岛外1字头房源，频频炸出，远郊甚至跌破1字头。
加之厦门新房价格内卷的加剧，进一步挤压到二手市场。
就连一直被誉为寸土寸金的岛内，部分二手房源的价格，也正在疯狂缩水。
这不，岛内又一批房源的价格下调至2字头，其中有房源单价相比高峰期下调38%，还有房源单价滑至2.3万/㎡。
越是这种时候，买房人捡漏的机会，越大。
01
数据显示，8月截止27日，厦门二手住宅成交量仅1319套，成交面积140079㎡，日均成交约49套。量上不去，着急卖房的业主，价格不得不下调。8月，岛内又一批房源低价成交了。
- 曾爆火的枋湖板块，近期枋湖新村小区成交的一套建面约104.91㎡的3室1厅房源，挂牌价350万，最终以264.5万成交，折算成单价仅2.5万/㎡。要知道，在高峰期时，该小区同样是3室的另一套户型，曾卖上5万+/㎡。
同样是湖里大道，信达大厦，近年的市场交易量并不多，根据8月最新成交的这套房源可以看到，这套房源建面约83.33㎡的2室1厅，以单价2.8万/㎡成交。在2021年4月，相近面积段的另一套户型，当时的成交单价则在4.5万+㎡，两者相较，一平相差约1.7万/㎡，下调幅度高达38%。
- 金尚板块的泰和花园，今年以来的成交价格不断下调，上半年的价格还在3字头，眼下价格已经滑入2字头。最新成交的这套建面约64.45㎡的2室1厅，挂牌199万，最终以173.9万成交，折算单价不足2.8万/㎡。查阅过往记录可以看到，2020年5月相近面积段的另一套60来㎡的2室户型，单价近4万/㎡。
- SM板块的侨建花园，7月31日成交的一套建面约81.61㎡的3室2厅，单价2.8万/㎡，而就在年初，相近面积段的另一套3室房源，单价还在4.4万/㎡。
02
最近的厦门二手房市场，捡漏之声频出，不少小区的房源，价格都在疯狂缩水。
这一现象背后，反映了厦门二手房市场正在经历深刻的调整和变化。
1、随着市场供需关系的变化、政策调控的深入以及购房者心态的转变，厦门二手房市场的竞争日益激烈，房价的波动也变得更加剧烈。2、对于购房者而言，这样的市场变化既带来了挑战，也提供了机遇。一方面，需要更加谨慎地评估自己的购房需求和预算，选择合适的时机和房源。另一方面，二手价格的内卷对于买家来说是一件好事，可以利用市场调整的机会，寻找性价比更高的房源，实现自己的置业梦想。总的来说，现阶段的厦门二手市场，有几个关键信号必须care：其一，在接下来的很长一段时间里，降价依然是主旋律，但是这个下调的幅度趋势在一定程度上会出现止跌，年底大概率会是一个比较好的窗口期，可留意。其二，按照往年，近2个月交易量也是较冷，但并不意味所有的房源都会大幅降价，像思明那些核心区，凭借强学区等优势，长远看，依旧是稳妥的。其三，像五缘湾等高端区域部分小区价格下调并非坏事，眼下新房价格内卷，改善买家更容易借此入手到品质较高的房源。
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