厦门2大新政来袭，在市场上惹来一片热议。
上周，厦门“以旧换新”启动+五年内厦门“购房即可落户”新政公布，这可谓是继降首付、降利率等低点刺激政策之后，市场上的又一大利好了。新房：量价齐涨，成交量上涨40%，成交均价上涨16%；二手房：成交量上涨4%，挂牌速度放缓，截至目前挂牌房源约4.3万套。具体情况到底如何，我们来扒一扒厦门近期的市场表现。量价齐涨
成交均价上调16%
对于厦门新房市场，这阵子除了刚需盘、改善盘，各大竞配建房源也纷纷争夺客户，眼下买房基本上都享受一定的优惠。价格上的让步，也让部分买房人陆续出手。数据显示，上周（8.19-8.25）厦门全市住宅成交196套，成交面积2.14万㎡，环比上涨40%，成交均价35021元/㎡，环比上涨16%。从去化端来看，主力来自海沧区的海沧中心TOD·璞盛、国贸海上鸣。
具体到各区，厦门六区的成交量，呈5涨1跌，且上涨幅度最高达204%。至于一手价格，除了海沧区、翔安区，其他四区的价格皆下调。各区情况如下：- 思明区商品住宅成交8套，成交面积0.1万㎡，环比上涨204%，成交均价58055元/㎡环比微涨。成交主力来自学仕里、中海汇里。
- 湖里区商品住宅成交24套，成交面积0.33万㎡，环比上涨108%，成交均价59692元/㎡，环比下降5%。成交主力来自保利国贸天琴、招商·湾湖臻境。
- 集美区商品住宅成交9套，成交面积0.1万㎡，环比上涨6%，成交均价27647元/㎡，环比下降16%。成交主力来自集美发展心厝、中粮云玺壹号。
- 海沧区商品住宅成交97套，成交面积1.03万㎡，环比上涨59%，成交均价34042元㎡，环比上涨11%。成交主力来自海沧中心TOD·璞盛、国贸海上鸣樾。
- 同安区商品住宅成交30套，成交面积0.31万㎡，环比上涨48%，成交均价19077元/㎡，环比下降9%。成交主力来自特房·新玥公馆、特房樾鸣湾。
- 翔安区商品住宅成交28套，成交面积0.26万㎡，环比下降31%，成交均价20514元㎡，环比上涨17%。成交主力来自保利国贸沁原、翔安后村TOD·璞安。（数据来源：有巢氏）
这阵子，新房市场上依然是以价换量，部分项目迎来“促销潮”，客户价格预期降低，而上周得益于改善盘的助力，整体成交均价出现上扬。
住宅成交341套
一批低价房源被买走
不同于新房，二手房市场依然在低位徘徊，上周微涨。
数据显示，上周（8.19-8.25）厦门二手房共成交567套，成交面积为48797㎡。其中，二手住宅成交341套，环比上涨4%；二手住宅成交面积为34640㎡，环比下跌8%。现在的二手房市场，有人抄底捡漏，有人伤心割肉。近期又一批成交房源的价位滑至新低位。- 中央湾区琥珀湾：高峰期曾卖到9.2万+/㎡，如今单价不足5.5万/㎡。
五缘湾片区的中央湾区琥珀湾，8月9日成绩的一套建面102.74㎡的3室2厅，报价626万，最终以560万成交。折算单价可以看到，单价不足5.5万/㎡。 而今年2月份，相近户型的另一套3室房源，价位还在6.8万+/㎡。
如果把时间推至2021年会发现，当时同样是3室户型的另一套建面约102.76㎡的房源，单价曾卖上9.2万+/㎡。
马銮湾中心片区的厦门院子泰禾首玺B区，8月10日成交的一套建面96.39㎡的3室2厅，单价滑至1.66万/㎡。 查阅过往的成交记录可以看到，2021年11月底相近面积段的另一套3室户型，单价曾卖到2.8万+/㎡。
火车站的海峡国际天璟，8月10日成交的一套建面约137.45㎡3室2厅，单价掉到4.6万/㎡，刷新该小区成交单价最低值。
相近面积段的3室房源，高峰期时曾卖到7.1万+/㎡，两者相较，一平下调的幅度高达35%。
思明区富山花园，近期成交的一套建面约130㎡的4室2厅，单价跌破3.4万/㎡。
不止成交价格下滑，最新一周的挂牌价也有所下调。上周厦门新增二手房存量累计322套，环比下跌3.3%；新增挂牌均价环比下跌0.53%。
截止目前，厦门全市在售有效二手房存量总数43367套（思明区14648套，湖里区7769套，海沧区6628套，集美区7503套，同安区3715套，翔安区3104套）。
这个数值，按照厦门2024年以来的月均去化（1574套），去化周期约28个月。
写在最后
当下的楼市，市场信心依然待启动，大多数城市处于供大于求。
不管是高层，还是地方城市，出手的举措，目的很明白，去库存，维稳市场，降低居民购房资金门槛。
就厦门而言，以旧换新+买房落户的双大利好，多多少少会为市场带来的一定的活跃度。
但是从力度上看，要想让市场迎来大的转变，还需后续发力，毕竟市场的成交依然是以价取胜，价格的博弈还在继续。
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