据悉，在央行发布的一份报告中提及，买房出租获得的收益率，将高于多数资产回报率。
话题一出，瞬间引发了无数网友的讨论：央行定调，房租即将迎来大涨？！
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央行罕见发声
众所周知，国内的租金回报率，一直是偏低的。特别是厦门的租金回报率仅1.32%，这意味着投资房产的回报周期非常长。
就在近日发布的二季度货币政策执行报告上，央行不仅多次提及房地产内容，更用了单独一个专题分析“住房租赁产业”。
最引人注意的是，提出了一个颠覆性观点：买房出租获得的收益率，将高于多数资产回报率。
央行认为，租金是影响房产价格的核心变量。也就是说未来房地产的价值，关键是看：租金、租售比。一是，目前机构测算一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。未来，租赁住房总的收益率，在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。
二是，对住房租赁的金融支持有望加大，并明确指出，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
从需求端看，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大；同时从供给端看，随着租售比的回升和融资运营成本的下降，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。
落点到具体数据，目前厦门租金平均单价为48.02元/㎡，环比下跌0.42%，同比下跌4.39%。从全国范围来看，据数据显示，2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。
但当前租售比水平仍远低于国际合理区间，房价与租金的偏离程度仍有修正空间。
具体城市来看，基本上是大城市的租售比偏低，小城市会高一些。目前银川以4.58%的租金回报率排在首位，其次是乌鲁木齐有3.63%、贵阳3.44%。据数据显示，低租金回报率城市则聚集重点一二线城市，厦门的租金回报率为1.32%，位于2024年上半年低租金回报率T0P15榜单中的首位。租售比方面，上半年全国50大中城市售租比为49.2年，较2023年缩短了2.9年，当前售租比处于2019年以来最低水平。其中，厦门位居高售租比榜首，靠出租收回购房成本需要约76年，仅次于北上深。东莞售租比达71.6年，位居第二。宁波、金华、深圳、苏州紧随其后，上半年售租比均在60年以上。
长久以来，由于房价涨幅的原因，绝大部分人买房子不太会在意租赁收益。
而此次官方强调出租房屋的回报率在未来“将高于多数资产回报率”，其实就是意味着，房价逐步下调，租金不变的情况下，租售比上升。租金与房价的偏离度缩小，而租售比上升，则带来预期稳定的现金流和收益率。
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