楼市淡季，市场内卷已是常态。

近期，厦门又一批低价二手房，被成功买走，其中部分小区的房源，最高甚至下调3万+/㎡。

值得一提的是，相比去年底，厦门二手挂牌数量已少了1万多套，市面上部分房东的心态开始“佛系”……

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一批房被成功拿下

市场盘整阶段，即便是高端小区，也未能幸免。

富人区五缘湾板块的建发中央湾区一期，7月30日成交的一套建面约102.34㎡的3室1厅，报价695万，最终被620万拿下，折算单价60583元/㎡。 

在2021年6月，相近面积段的另一套3室户型，总价卖到937万，单价逼近9.1万/㎡。虽说不同房源，装修及布局等因素会影响最终的价格，但是一平相差3万+，也是足够震撼。

学区房也不例外。

莲花一村板块的玉亭里，最新成交的一套建面约84.14㎡的3室1厅，挂牌365万，最终以为总价320万，单价38032元/㎡成交。相近面积段的另一套户型，在2022年4月的成交价格逼近6万/㎡。

除此之外，还有湖里金尚板块的吕岭花园，7月29日成交的一套建面约106.48㎡的3室2厅，单价下调至2.4万/㎡，刷新小区成交单价最低值。

可以看到同样是3室户型的105㎡的另一套户型在2021年5月的成交价位还在4万+/㎡。

不止岛内，岛外这一波房源的价格，再度下调至新低位。

• 集美区锦园板块的凤凰花城，7月30日成交的一套建面约95.52㎡2室2厅，挂牌价157万，最终139.8万成交，折算单价1.46万/㎡。 

这个价格不仅刷新了小区成交单价的最低值，回看过往不难发现，相近面积段的另一套房源，在2021年4月的成交价位还在2.5万+/㎡，两者一平相差1万+。

• 同样的情况，还有位于环东的特房银溪墅府梅斯花园，最新成交的这套3室2厅，单价下调至1.76万/㎡。

相比2022年4月那会的成交价格（35213元/㎡），下滑17594元/㎡，下调幅度高达50%。

与此同时，落位同安板块的禹洲大学城，凭借着高性价比，备受刚需喜爱，眼下最低已滑至1.3万/㎡。

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相比去年底少了1万多套

要知道，2023年底，当时的全市在售有效挂牌房源总量还在53799套，其中思明区18426套，湖里区10376套，海沧区8094套，集美区8697套，同安区4220套，翔安区3986套。

不止厦门，放眼其他城市。相关数据显示，自5月以来，北京、广州、上海、深圳等一线城市的二手房挂牌量整体呈现出见顶回落的态势。

例如，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别从5月份的12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套下降至7月16日的10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套。

究其原因不难理解，随着新房市场供应量的增加以及价格的内卷，一些购房者开始将目光转移至新房市场，导致二手房市场的需求量减少。

在这样的大环境之下，一些不着急套现的房东，选择将房源下架，或者是转租，也使得市场供应量进一步减少。

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小结

8月过半，在这15天内，厦门二手住宅仅成交了795套，日均成交约53套，同比又下跌3%。

结合近期二手的成交价，你会发现，现阶段的市场已到了拼刺刀的时候，且刀刀见红。

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