前埔改造、同文顶更新、湖滨返迁…厦门这些地方，要大大大变样了！

最近以来，厦门城市城市更新风风火火。

在湖滨社区，老旧小区“原拆原建”，居民告别“老破小”，即将住上户型合理、设施完善的新房；同时，前埔改造也正式启动，打造国际化创新精英社区；以及深化同文顶片区有机更新……

城市更新是城市发展的必然，城市颜值得到了进一步提升，更有助于激发新的经济活力。

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近期，思明区召开2024年政情通报新闻发布会，通报了今年以来思明区经济社会发展情况及下半年主要工作安排。

发布会上，围绕2024年以来经济发展、片区开发建设、发展新质生产力、教育、老旧小区改造等问题进行解答。

其中，城中村改造和老城更新项目备受关注。

• 加快城中村改造。前埔片区城中村改造项目正式启动，获批首批国家城中村专项借款授信100亿元，发布征收土地预公告，不断完善征收补偿安置方案。

作为思明区的城中村，前埔社区是外来人口聚居最密集的区域之一。前埔片区城中村改造项目辖属莲前街道，位处厦门东部核心区域，片区规划范围约123公顷，拟充分利用开元创新社区与会展商务片区的产业优势、莲前片区的人文优势、东坪山与磨心山的生态优势，打造产、城、学、人深度融合国际化创新精英社区。

• 推进老城更新。不断完善老城区国有土地上房屋征收试点工作方案。深化同文顶片区有机更新及轨道3号线南延段厦港片区BCD地块征收工作。加快推进东坪山安置房A2地块改造提升进度，为老城更新异地安置提供坚实保障。

同文顶片区的更新问题一直牵挂着无数居民的心，但这里的征迁需要面对的堵点不少，资金和安置等问题影响推进效率。

思明区政府曾经回复，我区正在推进的同文顶、厦港沙坡尾等老城片区改造项目，因无法规划建设就地安置房，主要安置点均位于片区外的东坪山安置房，需制定出台异地（片区外）安置新政策。鉴于当前房地产市场下行的背景，制定异地安置新政策时间长、且将提高补偿奖励标准、增加财政投入，市资规局已报请市分管领导同意暂不制定出台异地安置新政策，但可通过项目试点方式加以研究解决。近期，我区已根据相关要求，积极研究同文顶、厦港片区征收安置实施方案，进一步优化安置补偿方案、测算安置房指标和征收费用等事项。

此外，会议还提到了湖滨社区、何厝岭兜等片区的返迁问题。

• 加快项目建设。持续加快字节跳动、国际银行总部大楼等33个省市重点项目的建设，以及何厝岭兜、泥窟石村等安商房建设进度，提前谋划湖滨、何厝岭兜等片区返迁事宜。

• 加快推动地块出让。开元创新社区游戏产业园A05地块成功出让，仅用1天时间实现“交地即交证”。将军祠片区2-3地块顺利出让，是今年全市新一轮土地财政机制下出让的第一个商住地块。

将军祠2024P01地块于今年3月27日出让，成交总价32.1亿，成交楼面价62671元/㎡，溢价率40.79%。据悉，项目将打造194㎡-498㎡大面积产品。

• 推进土地盘活利用。出台低效工业用地认定方案，推进低效工业用地再开发，释放产业发展新空间。实施开元创新社区旧工业用地改造，推动信达光电产业园改造项目开工。加快综合开发试点项目厦门国际商务核心区建设进度，探索分层出让试点厦门国际商务核心区D147地块项目。

在老旧小区改造方面，思明区现有的2000年以前的老旧小区占全市的六成，是全市老旧小区的“集聚地”。

今年全区计划分批分次改造479个老旧小区，涉及1832栋、7.1万户人家，可以说是时间紧、任务重，且数量多、范围广。截至当前，老旧小区改造已开工377个小区（共1588栋，约6.1万户），开工率86.0%；已完工132个小区（共412栋，约1.4万户），完工率20.0%。

随着城市更新的推进，将改善居住品、完善城市功能，激发城市活力。

当然，旧改也并非一蹴而就，往往需要综合考虑各方因素，是一项难度系数较大的系统工程。

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