01
以旧换新
终于，还是来了！
就在刚刚，厦门版“以旧换新”，正式公布了。
8月7日，厦门市房地产业协会、厦门市房地产中介行业协会发布《关于联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动通知》，明确将于8月起开展厦门市商品住房“以旧换新”活动。
参与对象：
（一）换房人：自愿参与“以旧换新”活动，计划出售本市二手商品住房（旧房）并在本市购买新建商品住房（新房）的人员。（二）房地产开发企业：房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。（三）房地产中介机构：中介协会会员、机构信用AAA级以上（含 AAA 级）且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。（四）商业银行：提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。（五）交易资金监督机构：由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。
此举不难理解，当下的市场，真的挺难。
1、库存压力，依然不小。按照今年以来的成交情况看，厦门新房的去化周期依然达30来月。2、楼市交易数据并不理想。2024年1月-7月，新房共成交7318套，同比去年（13753套），下滑47%；二手房共成交11023套，同比去年（14113套），下滑22%。
3、房价已下调不少，但是买房预期依然不高，买涨不买跌的心理依然“根深蒂固”。
此次厦门以旧换新这一新举措，或将有利于畅通一二手链条，协助部分开发商去化，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用。
02
大势所趋
事实上，这场轰轰烈烈的以旧换新行动，正在席卷全国。
打从2023年就已有多个城市支持住房“以旧换新”活动，而根据中指的监测，2023年以来，超30城表态支持“以旧换新”。
不同城市所采用的方式有所差异，大致有以下几类：
- 房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。
- 开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。
- 除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。
图源：网络
从效果上看，“以旧换新”购房活动的确给部分城市带来一定的好处：
根据发布交易数据的苏州、扬州交易数据显示，房产“以旧换新”后，交易备案数量均上升20%左右。
但是，也需要注意的是，部分城市在实操过程中，效果也并不明显。例如南京，参与“换新购”的企业虽不少，但是房源质量一般，市场积极性不高。
写在最后
如今，厦门也加入了这一行列！
从已知的力度看，在一定程度上的确是会提高市场活跃度，但药效持续多久，还得看后续具体的实操情况。
从目前的趋势看，接下来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，促进置换需求释放。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与