就在刚刚,厦门楼市最新数据出炉。
据数据显示,厦门市场表现为量价齐涨。其中,新房成交242套,二手房成交388套,成交均价36891元/㎡,环比上涨13%。
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厦门房价环比上涨13%
各区梯队曝光
据数据显示,厦门(7.29-8.4)全市住宅成交242套,成交面积2.62万㎡,环比上涨3%。其中,岛内一手住宅成交63套,成交面积8598㎡,占比33%,岛外一手住宅成交179套,成交面积17651㎡,占比67%。落点到各区,同安区和翔安区以60套并列榜单第一,其次为湖里区49套,海沧区38套,集美区21套,思明区14套。从成交涨幅来看,仅湖里区成交量上涨,其它各区均是小幅下降。价格方面,上周成交均价36891元/㎡,环比上涨13%。其中,岛内依旧占据房价第一梯队;岛外仅海沧区成交均价上3万,其余3区皆在2万+,翔安更是贴近2万/㎡。思明区成交面积1654㎡,环比下跌6%,成交均价59726元/㎡,环比下跌7%;
湖里区成交面积6943㎡,环比上涨98%,成交均价62061元/㎡,环比上涨1%;
集美区成交面积2005㎡,环比下跌43%,成交均价25305元/㎡,环比下跌15%;
海沧区成交面积4182㎡,环比下跌6%,成交均价31174元/㎡,环比上涨5%;
同安区成交面积5767㎡,环比下跌6%,成交均价24052元/㎡,环比上涨17%;
翔安区成交面积5697㎡,环比下跌8%,成交均价20856元/㎡,环比下跌8%。
就全国情况来看,2024年第31周,重点15城新建商品住宅成交量为18823套,环比上升15.87%,同比下降1.14%。近期新房市场成交趋势持续向好,成交量连续3周稳步上升,但从成交量绝对值来看,当前新房周度成交量仍处于中等水平,成交端仍有较大上升空间。02
二手房成交量温和上升
大势依然在底部徘徊
二手房成交走势并不乐观。
根据数据显示,厦门(7.29-8.4)二手房房共成交565套,环比上涨24.18%,成交面积为49223㎡。
其中,二手住宅成交共成交388套,环比上涨18.29%,成交面积为41326㎡,环比上涨1.46%。
从今年的周成交量走势来看,进入7月,厦门楼市成交并未延续6月的势头,此前一直维持在400百左右的成交量。上周厦门二手房环比上涨,住宅成交量环比上涨18%。不过即使如此,而已并未达到此前的水平。目前厦门的挂牌量维持在一定高位,上周(7.29-8.4)厦门新增二手房存量累计333套,环比下跌7.5%;
目前全市在售有效二手房存量总数43870套,思明区14778套,湖里区7880套,海沧区6722套,集美区7635套,同安区3728套,翔安区3127套;新增挂牌均价环比下跌0.13%。
总体而言,“以价换量”的趋势依然延续,不少小区成交价突破新低。
岛内金山小区一套建面约105.51㎡的3室房源,目前成交单价为26349元/㎡,成交总价为278万元,创下小区近几年成交的新低。
该小区在2022年的时候,建面约79.51㎡的户型,还能卖上5万/㎡。如今的单价,几乎相差一半。
集美中航城国际社区C区一套建面约71.16㎡的2房,目前成交单价在24354元/㎡,成交总价为173.3万。而在2022年的时候,相似面积的房源,单价还能飙上4万/㎡。写在最后
7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”,“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。
目前,已有多地明确,将通过收储方式减轻楼市去库存压力。
不过值得注意的是,收储模式去库存量效果好,但在落地中也面临着收购价格、收购资金来源等难题。目前,国企收储未售新房主要依靠央行3000亿元保障房再贷款支持,保障房再贷款的主要发放路径为:金融机构向收储国企发放贷款后,可向人民银行申请再贷款,按贷款本金60%发放,额度共3000亿元,再贷款年利率1.75%。
按贷款本金60%发放再贷款,意味着3000亿元再贷款可带动5000亿元银行贷款资金;按收储国企20%自有资金、80%利用贷款计算,可撬动收购资金约6250亿元。若收储成本按8728元/平方米计算(根据中指百城新建住宅价格指数估算),共可收储约7161万平方米的商品住宅。若3000亿元再贷款完全使用,收储规模占新建住宅市场规模的比重约7.6%,可推动住宅待售面积回落18.7%。-End-
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