就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉。
据数据显示，厦门市场表现为量价齐涨。其中，新房成交242套，二手房成交388套，成交均价36891元/㎡，环比上涨13%。
01
厦门房价环比上涨13%
各区梯队曝光
据数据显示，厦门（7.29-8.4）全市住宅成交242套，成交面积2.62万㎡，环比上涨3%。其中，岛内一手住宅成交63套，成交面积8598㎡，占比33%，岛外一手住宅成交179套，成交面积17651㎡，占比67%。落点到各区，同安区和翔安区以60套并列榜单第一，其次为湖里区49套，海沧区38套，集美区21套，思明区14套。从成交涨幅来看，仅湖里区成交量上涨，其它各区均是小幅下降。
价格方面，上周成交均价36891元/㎡，环比上涨13%。其中，岛内依旧占据房价第一梯队；岛外仅海沧区成交均价上3万，其余3区皆在2万＋，翔安更是贴近2万/㎡。思明区成交面积1654㎡，环比下跌6%，成交均价59726元/㎡，环比下跌7%；
湖里区成交面积6943㎡，环比上涨98%，成交均价62061元/㎡，环比上涨1%；
集美区成交面积2005㎡，环比下跌43%，成交均价25305元/㎡，环比下跌15%；
海沧区成交面积4182㎡，环比下跌6%，成交均价31174元/㎡，环比上涨5%；
同安区成交面积5767㎡，环比下跌6%，成交均价24052元/㎡，环比上涨17%；
翔安区成交面积5697㎡，环比下跌8%，成交均价20856元/㎡，环比下跌8%。
就全国情况来看，2024年第31周，重点15城新建商品住宅成交量为18823套，环比上升15.87%，同比下降1.14%。近期新房市场成交趋势持续向好，成交量连续3周稳步上升，但从成交量绝对值来看，当前新房周度成交量仍处于中等水平，成交端仍有较大上升空间。02
二手房成交量温和上升
大势依然在底部徘徊
二手房成交走势并不乐观。
根据数据显示，厦门（7.29-8.4）二手房房共成交565套，环比上涨24.18%，成交面积为49223㎡。
其中，二手住宅成交共成交388套，环比上涨18.29%，成交面积为41326㎡，环比上涨1.46%。
从今年的周成交量走势来看，进入7月，厦门楼市成交并未延续6月的势头，此前一直维持在400百左右的成交量。上周厦门二手房环比上涨，住宅成交量环比上涨18%。不过即使如此，而已并未达到此前的水平。
目前厦门的挂牌量维持在一定高位，上周（7.29-8.4）厦门新增二手房存量累计333套,环比下跌7.5%；
目前全市在售有效二手房存量总数43870套，思明区14778套，湖里区7880套，海沧区6722套，集美区7635套，同安区3728套，翔安区3127套；新增挂牌均价环比下跌0.13%。
总体而言，“以价换量”的趋势依然延续，不少小区成交价突破新低。
岛内金山小区一套建面约105.51㎡的3室房源，目前成交单价为26349元/㎡，成交总价为278万元，创下小区近几年成交的新低。
该小区在2022年的时候，建面约79.51㎡的户型，还能卖上5万/㎡。如今的单价，几乎相差一半。
集美中航城国际社区C区一套建面约71.16㎡的2房，目前成交单价在24354元/㎡，成交总价为173.3万。而在2022年的时候，相似面积的房源，单价还能飙上4万/㎡。
写在最后
7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。
目前，已有多地明确，将通过收储方式减轻楼市去库存压力。
不过值得注意的是，收储模式去库存量效果好，但在落地中也面临着收购价格、收购资金来源等难题。目前，国企收储未售新房主要依靠央行3000亿元保障房再贷款支持，保障房再贷款的主要发放路径为：金融机构向收储国企发放贷款后，可向人民银行申请再贷款，按贷款本金60%发放，额度共3000亿元，再贷款年利率1.75%。
按贷款本金60%发放再贷款，意味着3000亿元再贷款可带动5000亿元银行贷款资金；按收储国企20%自有资金、80%利用贷款计算，可撬动收购资金约6250亿元。若收储成本按8728元/平方米计算（根据中指百城新建住宅价格指数估算），共可收储约7161万平方米的商品住宅。若3000亿元再贷款完全使用，收储规模占新建住宅市场规模的比重约7.6%，可推动住宅待售面积回落18.7%。-End-
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与