特别是新房的价格内卷，正在全面“围剿”二手房，二手房之间的白热化，正在加速。需要指出的是，面对接连抛出的低价房源，厦门一批二手小区，悄悄卖爆了。01
大行情之下，厦门市场逐渐回归理性，价格不断下调的同时，一批买房人偷偷入手了。
房子的价位降到心理预期，自然出手，而笋盘无疑会是被率先消化的那一波。
下面是我整理的近90天来，厦门成交量TOP12的小区。其中部分小区的部分房源，相比高峰期，回调幅度高达2万+/㎡。
近90天，厦门二手成交最为火爆的前5名小区分别是天湖城、禹洲大学城、未来橙堡、中航城国际社区C区、恒大帝景。
其中，成交得最好的小区是海沧区政府板块的天湖城小区。
该小区划片海沧外国语附属小学和中学，当前共有124套房源在售，近90天成交了21套，近30天带看258次，不管是流通性，还是人气都很不错。
天湖城，近期成交的一套3室109㎡户型，单价跌至2.3万/㎡。要知道在2017年，相近面积段的另一套户型，价格还在4万+/㎡。
同样的，130来平的3室户型，如今的价格也下调至2.3万/㎡，2019年同样是3室户型的另一套房源，价格近4.1万/㎡。
至于第二名，禹洲大学城，凭借着高性价比，市场的流通性一直都比较强。
今年以来的价格也是屡现低位，其中107㎡户型的3室，在5月底以不足1.4万的单价成交；69㎡户型的2室单价也下调至1.43万/㎡成交，对手头资金有限的刚需，诱惑还是有的。
中航城国际社区，作为集美新城网红小区，在近90天成交了13套，近30天带看225次，关注度也颇高。
从近期的成交可以看到，中航城国际社区C区， 7月17日成交的一套建面约124㎡的4室1厅，成交单价25924元/㎡，周期71天。 相比3个月前，相近面积段的另一套4室房源（成交单价30269元/㎡），一平又下滑4345元。
如果把时间轴拉长2022年，会发现当时的价位还在3.8万+/㎡。二手房价的回调+小区自身的地理位置优越，促使一些买房人出手了。
与此同时，在这波一波“以价换量”行情走势中，海投青春海岸、泉舜滨海上城、金尚小区、厦门院子泰禾首玺B区、万科金域华府二期、水晶湖郡C区、国贸天悦、中交和美新城等小区的成交量也不错。
目前，厦门楼市正处于“内卷”时期，整个市场陷入价格战当中，特别是急于出手的二手业主，割肉越来越狠。这对买家而言，无疑是一个机会。对于买家来说，相比过去2年，今年可以说是购买厦门二手房更便宜的一年。一方面是政策的松绑，首付占比大幅度下调、公积金额度上调、商转公、房贷利率下调等，让购房成本大大降低；另一方面是整体大环境促使房价回调，部分板块已经挤出了很大的水分，尤其是此前价格虚高的网红盘，如今价格在纷纷掉下来。比如上述提及的中交和美新城，凭借着强学区光环，高峰期曾奔6万的单价，如今价格已回调至3字头。
即便是岛内的学区板块，下滑幅度也是相当可观。思明区松柏板块的湖北大厦，7月17日成交的一套建面约40.49㎡1室1厅，单价38529元/㎡，要知道2021年，同样面积段的另一套户型，价格曾逼近7万/㎡。
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伴随着新房的价格激战，相当一部分的购买力会被新房分流，对二手市场而言，这无疑会进一步激化价格战。
从今年以来的二手数据，可以看到成绩并不亮眼，特别是对比之前2年的数据，不难看出，二手房市场的回暖之路，还是有点远。
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