2024年7月已然画下句点，楼市成绩单如约而至。
在强有力的政策支持下，以及房企进入上半年业绩冲刺阶段，厦门楼市6月走出一波小行情。
然而进入7月，厦门市场开始进入沉寂。
据统计，厦门2024年7月新房、二手房共成交2820套，与6月份的3527套相比，环比下跌20%。
| 时间 | 新房（套） | 二手房（套） | 总计 |
| 7月 | 1215 | 1605 | 2820 |
| 6月 | 1751 | 1776 | 3527 |
| 环比 | -30.61% | -9.63% | -20.04% |
楼市上半年，成交量的上扬让市场让我们捕捉到了一线希望。其中，厦门2024年6月成交量1751套，达到新房年内最高值。
然而，这短暂的回暖态势并没能维持太久，7月的楼市以一种让人猝不及防的姿态，再度陡然下行，给市场笼罩上了一层厚重的阴霾。
根据数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套，成交面积达208848㎡。其中，一手住宅成交1215套，环比下跌30.61%；成交面积131339㎡，环比下跌33.28%。
在成交量上，翔安区以293套占据厦门六区成交头把交椅，同安以292套紧随其后，集美区282套位居第三，其他区域为海沧区169套，湖里区153套，思明区26套。
纵观今年的新房成交走势，新房成交量在2月份走出新低后，金三银四的成交量皆在千套左右。
此后开始逐步回温，然而在6月份成交意向强的需求得到了集中释放后，导致了7月初交易量的相对滑落。
一直以来，7、8月一直被视为楼市的淡季，市场交易活跃度一般会出现下降趋势。这种季节性因素也对市场形势产生了一定的影响。这种下跌并非个例，而是整个市场的普遍现象，显示出厦门楼市二手房市场正在经历一场深刻的调整。中指院统计数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。此外，1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。
“以价换量”趋势延续
二手房东难熬了
二手房方面，成交活跃度略有下降，成交总量小幅回落。
根据数据显示，2024年7月厦门二手房成交2511套，成交面积215984㎡。
其中二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63%，日均成交约52套；成交面积162011㎡，环比下跌7.5%。
今年的二手房同样于2月创新低后，开始逐步修复，在4月份达到年内新高后，开始回落。相较于新房31%的下跌幅度，二手房在某些层面仍显现出了一定的韧性。近几个月的成交量维持在1600-1800之间。这其中缘由也显而易见，二手房的价格灵活性以及多样性，突显出其性价比。不过值得注意的是，随着成交量的下滑，房价并没有呈现止跌企稳的状态，而是“量价齐跌”的局面逐步成型。根据国家统计局数据显示，厦门6月二手住宅销售价格环比下跌1.0%，同比下跌12.1%，相比5月，环比降幅收窄，同比降幅继续增大，在70城中位居第四。目前厦门市场上挂牌量依旧较高，大部分房源已经在主动调降价格。
落点到具体成交上，岛内单价2字头的房源也越来多，岛外部分房源回落到1字头。
东渡路一套建面约63.63㎡的2室房源，近期以单价28053元/㎡，总价178.5万元成交。要知道，在2022年的时候，相似面积的的房源要卖到4.7万/㎡。
集美文教区板块的岑东路一套约73.43㎡的2室2厅房源，近期成交价在1.8万/㎡，创下小区成交价新低。写在最后
7月30日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
关于房地产，会议强调，“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。
此次楼市定调，意味着房地产将进入新的模式，以求稳化解风险为主，进一步去化库存，增加保障房，发展房地产新模式。
对此，你怎么看，欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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