• 新房：量价齐涨，成交上涨32%！成交均价上涨8%！
• 二手房：以价换量，7天卖了328套！日均仅46套！

猝不及防，在房贷利率再度下调10个基点的这周，新房量价齐涨！

价格方面，厦门六区出现了5涨1跌，具体情况如下：

截至目前，厦门一手在售住房套数24985套，按照今年以来的月均成交套数来算，去化周期约24个月。

不同于新房，二手房市场依然“窝着”，成交再度下滑。

数据显示，上周（7.22-7.28）厦门二手房共成交455套，成交面积为40731㎡。

不止成交量乏力，市面上的价格也是明显下探。即便是核心区，也是如此。

例如集美新城的住宅·水晶湖郡，近期成交的一套建面约150㎡的4室2厅，挂牌360万，最终345万成交，单价不足2.3万/㎡，刷新小区成交单价的新低。要知道在去年，同样是4室户型的另一套建面约141㎡二手房，当时的成交总价670万，单价直逼4.8万/㎡。

事实上，以上并非个例，现在去化的二手房大都是降价主导。

需要指出的是，面对这一轮资产缩水，部分房东已经开始都不卖房、改售为租了。

有网友表示，按照现在的行情，就算把房子卖了，把房子卖掉，扣掉贷款，都没剩多少。还不如不卖了，拿去收租，也相当于收利息了。

在这，就不得不提，最新出炉的一组数据：2024上半年重点50城租金回报率创新高，租房收益跑赢银行存款利息。

7月26日，诸葛数据研究中心发布2024上半年重点50城租售比调查研究报告指出，租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。

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随着楼市大环境的变化，以及人口结构变化导致的购房需求意愿的减少，为此官方也是一直频频发力救市。

细数今年以来，降首付、降利率、提高公积金额度、启动商转公等举措，目的很明确，调动市场购买力。

对于房企们，资金端也是给予了一定的支持。就福建而言，截至目前，已为125个“白名单”项目提供授信247亿元。

虽然楼市的波动无法被任何人永久掌控，但总有智者能在其中捕捉机遇，实现盈利。

现阶段，对于要买房的小伙伴，必须要擦亮眼睛，多走出去淘一淘，现在市面上捡漏的房源，的确还是有不少。在以前2字头想买岛内，难如登天，现在2字头在岛内已不足为奇了。

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