厦门各区发展，谁的势头最猛？我们从人口数据视角来解读。过去三年，集美人口连续增长，稳居全市第一。2024年最新数据，集美区常住人口达117.6万人。傲人的成绩背后，是集美产业经济、教育人文、宜居环境、公建配套等全维式的快速发展。人口流向哪里，财富就会聚向哪里。得益于此，集美楼市已持续十余年领跑岛外。只是，随着上一代集美新城建设趋于饱满，城市界面已基本定型，在规划空间有限之下，未来发展已无太多潜力挖掘。那么，下一个十年，推动集美发展的爆发力和火车头在哪？答案显而易见！2024年集美区政府工作报告提出，东部新城片区完成高标准规划设计，启动开发建设。一个信号是，去年开始，集美的供地格局悄然发生重大变化。集美东部新城时隔多年再次出让土地，2幅位于东方快乐岛地块，被建发房产收入囊中。此前，集美东部新城已战略性留白多年，没有土地供应，没有大开发。如今遇上厦门城市运营的超级舵手建发房产，区域迎来了全面爆发的一刻。在城市发展的版图中，地段最重要的是可发展潜力。作为厦门人口第一大区的集美近岛桥头板块，有着巨大的先天优势。在国土空间发展布局中，厦门提出了构建“一岛、两湾、多组团”的城市空间结构。在海岛型城市发展阶段，厦门的天然中心在厦门岛。但海湾时代，大厦门的重心在湾区。厦门最大最核心的两大湾区，西部湾区和东部湾区，承担了未来十几年的发展重担。而这两大湾区的中心，恰恰就在集美大桥桥头。它承载的，是联系厦门岛与两大湾区的黄金交叉点，是整个厦门十字中轴的核心。集美大桥桥头板块的枢纽意义在于，去哪都快。板块四周交汇有厦门主要交通要道，可急速通达市级和各区域中心。往东通过集美大桥可快速进岛进入高崎机场，一条环岛干道纵贯岛内东部，串联五缘湾营运中心CBD、湖里创新园、两岸金融中心、观音山商务区、软件园二期以及会展北等写字楼群以及商务商业配套群；往南，不但紧邻百年学村集美学村，更能直通集美区政府驻地，周边聚集了文教、商圈、娱乐等配套集群；往北通过滨海西大道，可通往厦门科学城，高效衔接环东三谷科创基地；西向通过集美大道，可直抵杏林湾营运中心、软件园三期，以及厦门北站枢纽。此外，板块已建成快速交通BRT交通网，全厦门6条BRT线就有5条经过集美东部新城，快速通达岛内西部老城和东部前埔会展片区。在建地铁6号线和规划中的地铁9号线交汇于嘉庚体育馆站，未来将全面连通全市轨道交通网络，通达全城。在整个集美的发展格局中，集美大桥桥头板块，被作为集美东部新城，成为集美发展的超级两翼之一。在政府的规划中，有着极其重要的战略意义。2023年，集美区政府工作报告提出，以高于岛内标准启动东部新城规划。此举意味着，集美大桥桥头板块，承载了集美再一次升阶的史诗级机遇与价值跃升的爆发点。集美十余年领跑岛外，人口全市第一，正是赢在产城商教等的全面高质量发展。区域不止有厦门岛外最高量级的公建配套群、厦门岛外规模最大数量最多的商业体，还有厦门岛外最能打的千亿产业链群、优渥生态资源，以及底蕴深厚的教育与人文。集美大桥桥头板块，处于集美近岛侧，湾区桥头堡，汇聚了发展所需的强劲驱动力资源。海湾时代格局下的城市，海岸线资源十足臻贵。集美大桥桥头板块，无缝衔接环东海域超长海岸线，占据了厦门湾区中轴上的黄金地带，直线距离300米即可抵达滨海浪漫线。这里有厦门最广阔之一的湾区景观和视野，对于高净值人群有天生强大的吸引力，未来这里也将会是厦门最宜居的顶级滨海生活场之一。放眼整个岛外，集美商业体量最大，超过了其他三区之和。集美桥头堡板块除了可一站进岛，通勤岛内市级商圈外，本身处于集美商业版图重要据点，嘉庚体育馆银泰商圈以及集美万达商圈等。未来，通过地铁6号线可串联集美大部分主流商圈。且地铁6号线华滨段滨海西大道站规划TOD滨海综合体，它们一起构筑起板块高端商业财富场。事实上，在高于岛内标准的战略之下，集美东部新城的配套资源能级，太值得期待。未来前景充满极大的想象空间。集美桥头板块现成的高质配套中，还有三甲级医疗资源。位于嘉庚体育馆对面的厦门第二医院，是岛外唯一一所集医疗、教学、 科研、急救为一体的三级甲等综合性公立医院，设有国家高级卒中中心、国家胸痛中心、厦门市创伤中心、危重孕产妇救治中心、危重新生儿救治中心5大中心。在集美的规划中，集美大桥桥头所在的东部新城，将布局培育总部经济。这是板块未来发展的基石和底气。根据十四五规划，集美东部新城片区定位为文教科研、旅游、居住板块，未来将导入科技研发等创新要素和产业生态，重点发展知识型制造业、文旅产业、新经济科创平台，打造产城融合的国际滨海新城。根据厦门自然资源和规划局近日最新发布公示的侨英片区控制性规划（草案），集美东部新城片区规划了大量的商务金融用地和轨道上盖用地，进一步明确了片区的发展定位和方向，彰显板块的高端属性。纵观城市发展脉络，商务金融用地和轨道上盖用地聚齐的片区，未来将汇聚大量写字楼和高端金融人才，往往也是城市的高级繁华核心所在。（图源自厦门自然资源和规划局）
尤其是，片区还将以轨道交通建设为契机，衔接厦门科学城。厦门科学城是厦门举全市之力发展的城市产业中坚力量，以及国家自主创新示范区。加上板块西面的杏林湾营运中心，两大产业高地聚势于此，发展潜力巨大。目前，集美新房库存处于低位。尤其是位于集美东部新城核心的桥头板块，新房已断供多年。直到此次建发房产拿下桥头两幅地块。作为厦门本土老牌国企，也是成功的城市运营商，建发房产是厦门城市跨越发展的重要参与者，也是区域崛起的强劲助推力量。建发房产同频厦门城市发展数十年，热忱于深耕，也擅长深耕。凭借与区域共生共长的发展思维，建发房产不断精研每一寸土地价值，助力片区发展升级，五缘湾和马銮湾就是例子。在岛内，建发房产参与并深耕五缘湾十余年，一手住宅开发，一手城市运营，见证湾区成长为厦门城市新客厅，助力五缘湾向世界级湾区蝶变。深谙湾区运营的建发房产，此番落子集美大桥桥头板块，对于板块价值的提升有大助力。一直以来，建发房产致力于为居者提供美好人居。从新中式，到新现代简精，建发房产不断迭新产品及风格，推动区域人居升级。此次建发房产将其全新的产品风格诗意东方，落子岛外，还将掀起新一轮的置业热潮。
据悉，诗意东方是建发房产隽雅系中第三个新产品风格，强调诗情画意、得意忘形、匠心华纹的匠造理念。通过营造诗意的生活场景和意象美，为置业者提供舒适宜居的居住空间。目前，全国已有多个诗意东方项目落地，其中，杭州建发云启之江作为诗意东方的代表作品，更以4个月超180亿销售额摘得2023年全国单项目销冠。尤其是，集美桥头板块至今，已经十余年没有新房，区域改善需求大量积压，集美桥头堡建发鲤悦项目的出现，将极大填补这一改善空白，势必带来产品力的升级迭代！建发鲤悦于厦门岛外双重首献人居理念：诗意东方风格 、空中花园洋房；据悉，项目将推出空中花园洋房、2梯3户高层等产品，且高层户户三面采光，洋房户户空中花园，匠筑建面约87-135㎡精装3-5房！如此产品力必将影响厦门楼市置业风向。每一个区域的开发前期，都是价值增长的红利起点。眼下，建发鲤悦即将开放亮相，想要搭上红利的列车，盯紧了。
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