自517新政后，新增的房贷利率已经下调到近年低位。近期，有城市爆出，存量公积金贷款利率下调，从7月1日起执行2.85%的新的公积金贷款利率。
与此同时，市场上对降低存量房贷的呼声又起，提前还贷的热度仍在持续。
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突然
存量公积金贷款利率下调
存量公积金房贷利率开始下调。近期，深圳有网友收到短信通知，称自7月1日起执行新的公积金贷款利率，也就是2.85%。
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
落点厦门，目前已经执行新的公积金贷款利率。不过，存量公积金要等到明年1月1日调整。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的贷款利率执行；5月18日以前发放的个人住房公积金贷款仍执行原贷款利率，自2025年1月1日起按调整后的贷款利率执行。02
存量房贷利率4%以上
新一轮“提前还贷潮”涌现
相对于公积金贷款利率，存量客户对存量房商贷降息的呼声再起。目前，全国大部分城市已取消房贷利率下限，也就是说，大部分城市的新增房贷利率已不受LPR报价影响。值得的提的是，当大部分城市保持着3字头的房贷利率时，有城市曝出最低可以做到2.95%！近日，玉溪一家农信社分行正式对外官宣：首套和二套房贷利率低至2.95%，该消息已经正式得到了银行证实。
在厦门，房贷利率也已下调至近年低位，目前厦门首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。
2024年以来的购房者，在宽松的房贷政策下，可以享受到最新的优惠政策。在2019年10月至2023年底贷款的群体，成为了政策的“夹心层”。
增量房贷利率与存量房贷利率的差距进一步拉大，目前存量房贷利率多维持在4%以上。因此，对于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨，就连央行官网上也出现了业主的“请愿”。
事实上，从2022年下半年开始，提前还贷潮愈演愈烈，在高峰期甚至出现银行关闭线上预约申请通道、线下柜台办理排队长达数月的问题。而今年以来，市场仍普遍存在提前还贷的现象。6月初，深圳官方就带头对外明确，深圳存量房贷利率不调整。未来对于存量房贷利率是否有调整的可能性，有分析认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。写在最后
存量房贷利率下调的可能性没那么快。但是对于7月20日央行LRP的降低，市场预期较高。
就在前两天，央行召开重磅会议，事关货币政策、房地产，释放出关键信号！
2024年第二季度例会指出，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。
促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
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