楼市盘整阶段，二手市场总能炸出惊喜的价格。
近期，江头的福隆国际成交单价下探至3.6+万/㎡，要知道高峰期小面积逼近10万/㎡；集美新城的莲花国际，2室户型单价已不足2.5万/㎡，相比去年相同户型，一平下滑1万+/㎡。事实上，市场的洗礼下，厦门各大板块的房子都出现了一定程度的下调。只是没想到，一向最为抗打的顶级学区房也难以幸免，实小板块居然也有房源跌落神坛……
01
顶级学区房，遭遇滑铁卢
众所周知，实小板块，作为厦门顶级学区房风向标的存在，一直以来都备受追捧。也正因如此，这个板块的价格居高不下，然这2年，受到整体大市场的影响，部分房源开始扛不住。例如，实小及周边板块的深田路，近期成交的这套建面约43㎡2室户型，单价63496元/㎡。
对这里熟悉的小伙伴应该知道，深田路在高峰期时，小面积户型，成交价格曾飚127491元/㎡。
无独有偶，同安路5号，6月8日成交的一套建面约58.5㎡3室户型，报价610万，最终以500万（85471元/㎡）成交。相比2个多月之前的价格（9.16万/㎡），下滑6153元/㎡。
值得一提的是，2020年，同样是58.5㎡的户型，单价曾逼近12万，且当时的成交周期仅2天。
与此同时，德盛大厦，6月13日成交的一套建面约133.21㎡3室2厅，挂牌总价1050万，最终以总价830万，单价62308元/㎡成交。 而今年年初，相近面积段的另一套3室户型，成交价格还在7.8万+/㎡。
如果把时间推移至2022年，会发现，另一套建面136㎡的3室2厅，价格曾卖到9.56万/㎡。
02
市场盘整，学区格局已变
曾经如日中天的“学区房”市场，为何会缩水？
一方面，官方一直在教育均衡方面发力，除了教育集团化、教师校长轮岗等举措也正在助力教育资源均衡外，部分区域实施了多学区划片政策。而“多校划片”，让学校与房子之间的联系确定性变得薄弱，进而削弱热度。更重要的是，今年中招厦门定向生比例是60%，到2025年比例逐步提高到不低于70%。定向生的增加，也缩小了初中之间考入优质学校的差距。另一方面，出生率的大幅度下滑，学区房价值属性也会有所降低，特别是那种居住体验感差的老破学区房，未来几年大概率是影响最大。除此之外，仔细瞅瞅近年的土地市场，搭配优质学区，不在少数。有了这层光环，新房的价格并不会低。而今在大环境下滑，买房预期不高的情况之下，水分最终会被挤掉。需要指出的是，虽然学区房缩水，但是只要学校的教育教学水平、升学率有优劣之分，就自然会有“好学校”“差学校”之别，依然无法避免优质校、重点校受追捧。要想达到真正的教育均衡发展，还需要多方更多的努力。在保持不同学校特色的同时，想办法做到合理缩小办学差距，才能让教育公平得到真正的回归。
03
小结
这段时间以来，救市举措不断，二手市场虽有浮动，但有观望情绪依然较浓。对厦门而言，6月的二手成交虽有微量上涨，但是以价换量占据主导，如果接下来没有一定实质性的利好来袭，那么部分学区房的价位或许还会迎来一波调整。
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