在一系列政策的轰炸下，厦门市场有稍许的回升。根据数据显示，厦门新房成交环比上涨75%、二手房成交环比上涨22%！不过从同比来看，市场整体热度不及此前。在供求关系发生转变之时，国家开始下场，去库存救市！
在517“一揽子”新政持续发酵以及房企花式“促销”下，厦门新房市场成交活跃度持续上升。上周（6.17-6.23）厦门全市住宅成交526套，环比上涨75%；成交面积5.61万㎡，环比上涨84%。岛内一手住宅成交67套，成交面积10471㎡，占比19%；岛外一手住宅成交459套，成交面积45628㎡，占比81%。
落点到各区，海沧区以147套占据六区榜首，其次为同安区142套，集美区86套。
价格方面，厦门上周成交均价34050元/㎡，环比上涨8%。六区中仅有思明区环比下跌，其余的皆呈现环比上涨。
具体如下：
思明区商品住宅成交5套，成交面积0.06万㎡，环比上涨40%，成交均价57031元/㎡，环比下跌7%。成交主力来自中海国贸上城；湖里区商品住宅成交62套，成交面积0.99万㎡，环比上涨66%，成交均价64014元/㎡，环比上涨6%。成交主力来自湿地公园TOD·璞瑞、建发五缘鲤；集美区商品住宅成交86套，成交面积0.94万㎡，环比上涨476%，成交均价35479元/㎡，环比上涨26%。成交主力来自中粮云玺壹号、住宅水晶地铁公元；海沧区商品住宅成交147套，成交面积1.44万㎡，环比上涨220%，成交均价28627元/㎡，环比上涨5%。成交主力来自海沧中心TOD·璞盛、建发缦玥长滩；同安区商品住宅成交142套，成交面积1.43万㎡，环比上涨16%，成交均价22226元/㎡，环比上涨1%。成交主力来自中海环东时代、特房·新玥公馆；翔安区商品住宅成交84套，成交面积0.76万㎡，环比上涨33%，成交均价24007元/㎡，环比上涨1%。成交主力来自翔安后村TOD·璞安、保利国贸沁原。
二手房方面，在成交量上依旧维持在400＋套的水平。据数据显示，上周（6.17-6.23）厦门二手房共成交617套，成交面积为55639㎡。其中，二手住宅成交460套，环比上涨21.7%；二手住宅成交面积为45138㎡，环比上涨21.1%。
从今年的二手房周成交走势来看，厦门在春节迎来最低点后，开始一路慢慢爬升。在今年4月最后一周迎来最高点，即但单周成交535套。进入5月，厦门二手房市场已经退烧，眼下基本维持在4百多套左右。当前厦门市场新房的供应增多，且品质、价格也相较之前有了明显的改变。在这种情况，新房和二手房形成了一个轮动的效应。一部分原本计划购买二手房的客户开始向新房市场转移。可以说，一路走高的初夏温度与厦门二手房房价走出了相反的轨迹。上周（6.17-6.23）厦门新增二手房存量累计356套，环比上涨24.91%；目前全市在售有效二手房存量总数45190套，思明区15262套，湖里区8094套，海沧区6900套，集美区7894套，同安区3802套，翔安区3238套。房价房源，依旧不断下调，上周新增挂牌均价环比下跌0.65%。具体到成交上，岛内莲花板块的莲花广场降到了3.8万/㎡。要知道该小区在2022年的时候，成交单价还在6.5万/㎡。2年多的时间，单价调整了2.7万/㎡。还有，曾经在新房市场风极一时的建发玺樾，抢房盛况仍在眼前，开盘价基本在6-8万/㎡。如今在二手房市场，更是卖出4.3万/㎡……
二手房成交量再降的原因还在于，大部分市场需求在3-5月的行情刺激下已经渐次释放，现阶段增量需求有限。03
写在最后
楼市困境依旧存在，新一轮去库存周期也浩浩荡荡开启。收购存量商品房用于保障房这项工作，将扩围至县级以上城市。6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。在此背景下，“国家队”加速入场，30城鼓励“收储”去库存。据悉，目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。目前政府收储主要分为两类：一是收购存量新房，受中央政策支持；二是收购二手房，地方自主出台。落点福建，目前福州全市累计收购存量住房8235套，转作保障性租赁住房使用；福州、漳州推出“以旧换新”活动……△漳州以旧换新条件
落点厦门，此前有传闻称，厦门将拿出100亿资金，下场收房兜底。
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