就在刚刚
今天出让
湖里五缘湾片区2024P08地块
由建发以楼面价44240元/㎡竞得
01
今天（6月14日），厦门土地市场迎来2024年第三场拍卖会。
此次出让是湖里五缘湾片区2024P08地块，用地面积4.22公顷，计价建筑面积13.02万平方米，总起拍价57.6亿元，起拍楼面价44240元/㎡。
本次土拍仅吸引了建发这1家房企参与，最终底价成交。地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。该地块位于五缘湾钟宅板块，是近来年买房人备受关注的一个板块。1、板块的东面拥有得天独厚的湾海资源，如此一线临湾海景观面，随着五缘湾板块地块的供应，这里的景观宅地也将变得稀缺。2、配套丰富，地块距离地铁2号线钟宅站约300米、3号线交汇站五缘湾站约600米，周边拥有厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院、弘爱医院等高能级生活公建配套，以及厦门双十中学湖里分校等。可以说，湾海资源、交通资源以及醇熟生活资源在这里融为一体，地块整体素质高。
不过值得注意的是：
1、该地块体量较大，地块总建面积超13万㎡，属于中大规模社区，未来产品可塑性强的同时，也对房企提出更高的要求。
2、拿地资金不少，起拍价就达到了57.6亿元，是一宗体量较大且建设要求较高的地块，有意向的房企不仅仅需要实力，也需要财力。
3、板块竞争激烈，这几年五缘湾供地剧增，目前板块去化周期为16.2个月。周边有建发五缘鲤、湿地公园TOD璞瑞、保利国贸天琴、招商湾湖臻境、保利天悦五等楼盘，以及建发五缘映月、五缘湾玺、五缘橖月的竞配建房源。如何在一众楼盘中脱颖而出，值得思考！
02
底价成交
延续低温态势
土拍，作为楼市的风向标，此次地块的成交情况也反映了当下楼市的现状。
1、底价成交，土拍结果延续了此前的低位热度。
近年来，楼市整体行情遇冷。因此土地市场仍处底部修复阶段，底价成交态势继续延续。
纵使今年厦门拿出不少资质不错的地块，但房企拿地也越发谨慎保守，整体成交宗数与成交金额都略有下滑。
2023年12月，厦门岛外7幅地块均以底价成交。2024年厦门共出让4幅地块，除了将军祠以总价32.1亿元，楼面价6.27万/㎡，溢价41%拍出新高度外，其余也是底价成交。
2、未来，厦门楼市的开发商数量大幅度减少。
从参与的房企看，国央企延续“拿地主力”身份，民企积极性稍显平淡，如今厦门土拍市场基本看不到民企的身影。
在去年时候，我们还能看到不少“马甲”出现在土拍现场，2023年5月五缘湾2023P05地块参拍房企高达88家，企业参拍数量创下近些年记录。
但今年的土拍明显没有那么多房企了，来来去去也就那么几家。
03
写在最后
这次土地拍卖的结果，与市场行情和地块质量密切相关。眼下新房去化压力大，二手房仍处于以价换量阶段，这些问题仍然在影响着土地市场的热度。从今年的土拍行情来看，充分说明“两极分化、点状高热”现象仍将持续，但是可以预见未来“高热点”或将越来越少。对于今天土拍，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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