01

岛内“超级”地块

明天开拍

时隔上一次土拍仅一周，厦门又将迎来新的供应。

6月14日，厦门出让2024年第三批商住用地。本次出让的是湖里五缘湾片区2024P08地块，用地面积4.22公顷，计价建筑面积13.02万平方米，总起拍价57.6亿元，起拍楼面价44240元/平方米。

跟上一轮一样，地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。

地块资质如何？

关于五缘湾，相信很多人都不陌生，这里涵盖多种生态，集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一体，是家喻户晓的“富人区”板块之一。

而2024P08地块占位五缘湾片区腹地，位于湖里五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，周边资源比较丰富。

地块享双地铁出行便利，周边还汇聚厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院、弘爱医院等高能级生活公建配套，关键是地块还紧邻厦门双十中学湖里分校，教育预期得到拔高。

需要指出的是，本次出让的2024P08地块，起拍44240元/㎡，此前同区域的地块，出让的地价（45000元/㎡），有所下调。

不难理解，近年伴随着五缘湾供应的增加，稀缺2字在一定程度上被“稀释”。

02

土地市场分化

2024厦门吸金86.9亿

2024年截至发稿前，仅出让4块，共吸金86.9亿。

3月27日，厦门举行2024年首次土拍，以46.1亿元成交两宗地块。其中将军祠地块溢价41%，以总价32.1亿元，6.27万/㎡的楼面价夺得“新地王”（不算隐形楼面价）。

而上周最新出让的湖边水库片区2024P07地块、翔安新城东山片区2024XP01地块，皆是以底价成交，成交土地总面积5.09公顷，总计价建筑面积12.69万平方米，成交总价40.8亿元。

供应稀缺的地块热度不减，供地充足之地，成交表现明显乏了，市场的分化尤为明显。

2024年以来上海住宅用地成交地块列表（截至6月11日）

写在最后

关于明天五缘湾的新地块，最终如何，依然充满着悬念，我们明天拭目以待。

null