在经历了新政的洗礼后，楼市迎来成交量的上升，二手房东的连夜涨价。而在楼市短期活跃度上升后，风向发生转变，市场变现逐渐不如预期，开始往传统淡季过度。01
环比下跌24%
厦门新房成交平淡
6月份，楼市政策落地和情绪发酵应该说基本都到位了，结合房企的促销，市场的基本面也在数据上体现的淋漓尽致。上周（6.3-6.9）厦门全市住宅成交357套，成交面积3.46万㎡，环比下跌4%，成交主力来自海沧区的海沧中心TOD·璞盛和翔安区的保利国贸沁原。落点到价格上，成交均价为30746元/㎡，环比下跌15%。如果把时间拉长一点，厦门（6.1-6.10）全市新房成交总套数为890套，成交总面积为91360㎡。其中，住宅成交427套，环比下跌24%；住宅面积成交41869㎡，环比下跌33%。其实在517新政过后，厦门市场情绪明显被带动起来，多个楼盘访问量剧增，出现了深夜买房的现象。
眼下，新房供应增加，核心区热门楼盘“内卷”激烈 。岛内如今新盘冒出4字头房源，岛外2字头的成为普遍现象。从全国范围看，端午期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。根据中指数据，今年端午假期期间（6.8~6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。
02
周成交环比微涨
二手房方面，成交依旧维持在4百多套左右，本周有微涨。据统计，上周(6.3-6.9）厦门二手房成交累计594套，日均成交约85套。其中二手住宅成交438套，环比上涨7.88%。二手房成交面积64034㎡，其中二手住宅成交面积为44249㎡，环比上涨7.66%。
库存方面，上周厦门新增二手房存量累计233套,环比下跌4.9%；
目前全市在售有效二手房存量总数46589套，思明区15738套，湖里区8420套，海沧区7080套，集美区8161套，同安区3885套，翔安区3305套；新增挂牌均价环比下跌0.18%。二手房以价换量行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力。
整体看厦门近期不少房源依然处于下行通道中，皆卖出了新低价。
位于禾祥西板块的美湖花园，近期一套面积为67.53㎡的房源，以总价296万，单价43833元/㎡成交。2022年的时候，相似面积的房源，单价还在6.5万/㎡。
湖里的高林居住区一里，目前价格在38701元/㎡。去年5月份的时候，价格还能卖上5万/㎡。
写在最后
楼市不起，政策松绑不停。这或许是当前楼市的真实写照，即使“金三银四”销售旺季已经过了，“稳楼市”的步伐依然在继续。
就在昨天，厦门出台公积金新政。政策包括，增加多子女贷款额度、阶段性启动商转公业务。
具体如下
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进一步优化多子女家庭支持政策，一是扩大多子女家庭支持范围，支持对象由购买首套自住房、首次申请住房公积金贷款的多子女家庭调整为所有符合住房公积金贷款条件的多子女家庭；二是增加多子女家庭额度支持，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，由原来可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元提高至20万元，有利于提升多子女家庭置换改善住房的购买力和降低还款压力。
2、常态化实施住房公积金异地贷款政策
将住房公积金异地贷款由阶段性政策调整为常态化政策，即符合我市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭，在我市购买自住住房，可向我市申请住房公积金贷款。常态化实施住房公积金异地贷款政策，有利于促进异地缴存职工在本市购房，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。
3、阶段性启动商转公贷款业务
阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务（即“商转公”业务），有利于减轻贷款购房职工的利息负担。为确保住房公积金资金安全，政策自文件发布之日起执行，执行至2025年12月31日。
4、取消职工购买二手住房，提取住房公积金条件限制
职工购买二手住房提取住房公积金，取消“同一套住房一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款”的条件限制，有利于减轻职工购房资金压力。对于非家庭成员合资购房的情况，符合条件的职工均可提取住房公积金，不再要求隔年提取，减轻购房职工的资金压力，保障职工住房需求。
5、进一步加大租房提取住房公积金支持力度
我市无房的公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由原来每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。缴存人原已签约按月提取住房公积金支付房租的，自政策执行之日起，提取额自动调整为每月不超过1800元，减轻缴存人房租负担，支持缴存人租房安居。其他租房提取情形的，保持不变。
6、政策执行时间
第一至第四项政策自发布之日起执行，其中，第一、二项政策中购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房的以市不动产登记中心窗口受理时间为准；第三、四项政策以受理申请时间为准。第五项政策自2024年7月1日起执行。
此外，上周五（6.7）国常会强调，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
6月7日，国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，国常会释放出积极信号。
会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。这也就意味着，5.17新政并非终点，未来还有更多的政策与措施，根据房地产市场变化，随时准备着出台，释放新的政策动能。
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