- 建发拿下湖边水库片区2024P07地块，总价30.3亿成交！楼面价44192元/㎡！
- 翔安新城东山片区2024XP01地块，据透露仅象屿一家报名，总价起拍10.5亿！楼面价17998元/㎡！
作为517新政后，厦门的首场土拍，其传递的信号很不一般。01
土拍，作为房地产市场的晴雨表，其一举一动都备受关注。
据好地大数据，2024年5月，22个集中供地城市共出让涉宅地26宗，总出让金308.7亿元，同比去年减幅达到75%，环比上个月减幅50.8%。
今年前5月，22个集中供地城市仅1月份出让金同比增加，2月以来连续4个月同比均减少。
落点厦门，供地的数量也明显下滑。
2024年截至5月仅出让2块，共吸金46.1亿。其中将军祠地块溢价41%，以总价32.1亿元，6.27万/㎡的楼面价夺得“新地王”（不算隐形楼面价）。
今天，厦门迎来新一轮土拍，出让的2幅地块（湖边水库片区2024P07地块、翔安新城东山片区2024XP01地块），起拍总价40.8亿元。
这次土拍吸引了2家房企参与，分别是建发、象屿。此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。率先出场的是湖边水库片区2024P07地块，地块起拍总价30.3亿元，起拍楼面价44192元/㎡。仅一家报名，最终，2024P07地块被建发以底价夺得！地块位于湖边水库片区，总用地面积约3.16公顷，总计价建筑面积 6.86万平方米，总户数564户以下，周边聚集湖畔润璟、湖畔九境、臻樾、湖心岛、御湖观邸等多个商品住宅小区，居住氛围日渐浓厚。景观资源：湖边水库东侧，纯享一线临湖景观，生态绿肺湖边水库、滨水生态空间湖边公园近在咫尺，自然环境优美宜人。配套丰富：地块东（南）侧紧邻金砖数字工业智谷、软件园二期，3公里范围内分布有商业、医疗以及开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等园区，可充分享受产业集聚红利与成熟配套。02
参拍的地块还有翔安新城东山片区2024XP01地块，位于翔安新城东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧，属于翔安新城重点开发建设区域。地块总用地面积约1.93公顷，总计价建筑面积5.83万平方米，总户数564户以下。地块起拍总价10.5亿元，起拍楼面价17998元/㎡。吸睛的是，地块紧邻着双十中学翔安校区和厦门实验小学翔安校区。要知道此前这里的新盘因有优质教育资源的加持，价格一度飙升4万+/㎡。而且根据最新公布的招生方案，不难预判，2024XP01地块未来大概率是会读厦门实验小学翔安校区和双十中学翔安校区。
地块北侧规划东山公建群，所在片区周边的凤翔新城、临空产业经济区、澳头特色小镇等新兴板块正在崛起，并与翔安南部新城形成联动发展之势，长远看可期。写在最后
除了供应的缩减，土地分化也成为厦门土拍市场的主旋律。
受资金端/大环境影响，房企在拿地上变得谨慎。在利润空间变窄的情况下，拿地战略都做调整。从拍地情况看，稀缺核心区目前还算坚挺，优质地块稀缺，竞争依然存在。至于偏远位置且无核心资源的遇冷也并不少见。
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