厦门的二手房市场也开始暗流涌动，一大波业主的心态也开始发生改变。有人一夜上涨237万，有人开始撤房不卖了……
01
厦门二手房挂牌量减少
一批卖房人心态变了
厦门二手房的挂牌量虽仍旧维持在一定高位，但与上个月相比，肉眼可见的减少了近2千套。
目前全市在售有效二手房存量总数46669套。其中，思明区15802套，湖里区8439套，海沧区7092套，集美区8127套，同安区3892套，翔安区3317套；
上周(5.20-5.26）厦门新增二手房存量累计252套，与上周新增的332套相比，环比下跌24.1%。
近几年，房东的处境也越来越难。在这一轮价格调整中，房价波动不小，房东也正逐渐崩溃。
而在近期超大的力度的救市政策，房东们的心里预期也开始发生改变。有些索性不卖了，这从近期二手房挂牌量的变化可见一斑。在4月初的时候，厦门二手房总量还维持在4.85万套，随后开始一路走低，新政出台的那周直接跌破4.7万套，如今回落在4.66万套左右。
这样的情况不仅发生在厦门，南京、广州、南通等地都出现了类似情况。
南京也有不少房东表示，“我这个价格真不舍得卖，利率又降了，政府还要加大收房力度，我想再看看”。
南通的房东也表示觉得价格太低，没必要这时候贱卖资产。一套建面约106㎡二手房，前期挂牌价280万，房主暂不出售，价格便宜不接受！
02
楼市政策力度空前
市场预期向好
可以说楼市瞬息万变。要知道今年开始，不少业主仍旧在烦恼，在供应增大，二手存量房库存压力巨大的情况下，不少房源即使割肉降价，也不一定卖得出去。
如今，二手房主的心态，开始变了！直接惜售，甚至开始提高价格预期。厦门不少房东连夜调价，一夜上涨237万、77万……此外，数据显示，厦门上周调价房源中降价房源量占调价房源量的94.5%，涨价房源占比扩大至5.5%。
一是，目前楼市政策组合拳不断出手，颇有“楼市不起，松绑不停”的气势，带来了积极的预期。“517”楼市新政出台以来，各地密集跟进 一线城市中上海、广州、深圳也已落地执行。预计未来楼市首付比例调至15%，房贷利率自由定价等将成为普遍。二是，随着政策药效的渗透，购房需求被释放，近期看房和买房的人也多起来。三是，由于近年来楼市下行，不少房东被买家刀刀割肉，因此房东觉得价格太低，索性再等等。不仅于此，随着风向转变，全国范围内一批房主打响房价保卫战，呼吁不贱卖资产。写在最后
其实这几年，厦门大部分的小区都在降价，不少业主以远超市场的低价卖房，悲观情绪一直蔓延。
集美新城中交和美新城四期建面约106.55㎡的3室房源，目前价格已经在3.5万/㎡。去年的时候相似户型的房源还能卖上4.8万/㎡左右。
岛内的东方巴黎广场一套面积为83.71㎡的3室房源，单价为到4.5万/㎡。要知道，2023年5月的时候，单价在6.5万/㎡。一年时间，单价直接回调2万/㎡。不过好在，眼下，官方救市决心显而易见，风向开始转变。房地产作为经济压舱石，企稳回暖是大势所趋。这个环境下，有人仍旧在观望，有人趁机卖房......每个人心态不同，家庭情况不同，做出的决策也不尽相同。
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