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楼市，又躁起来了。
2大利好消息袭来：
而就在刚刚，厦门5月最新房贷利率情况曝光！相关人员还表示，审批贼快！最快3天！与此同时，救市再度升级，有政府真的“下场”收房，面积不超过70㎡！多重信号叠加，可以预见，接下来的楼市又将迎来新突破。
对买房人而言，房贷利率、契税的下调，无疑是一个好消息！近日广东佛山曝出首套房贷利率，最低可以做到3.15%！对比原先的3.35%，大降20个基点。在5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布了通知，称即日起实施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。眼下，佛山各大银行首套房贷利率基本为3.35%（LPR-60bp），个别银行最低能做到3.15%（需满足一定条件）。二套房贷利率基本为4.15%（LPR+20bp），但是也有部分银行表示，二套也能申请按照首套标准来执行，即3.35%（需满足一定条件）。据不完整统计，全国已经有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限。具体到厦门，今年以来也在不断适当调整政策以提振市场信心。目前房贷利率如何执行？是否有新变化？各家银行的放款速度如何？小编通过调查后发现，目前厦门房贷利率最低是3.45%。
- 厦门首套3.45%（LPR-50BP）。二套岛内4.25%（LPR＋30BP），二套岛外4.15%（LPR＋20BP）。
从审批速度看，现在放款速度很快。具体情况如下：
【厦门银行】首套3.45%；二套岛内4.25%，岛外4.15%。相关人员表示，放款贼快。如果有预审批，产权证出来一周内放款(商贷部分)。
【农业银行】相关人员表示，首套3.45%，二套4.25%。放款周期很快，材料齐全三四天就可以。【邮政银行】目前房贷利率，跟其他银行一样，首套最低3.45%，放款周期的话，如果材料齐全，正常那个一周左右。【兴业银行】首套3.45%；二套岛内4.25%，岛外4.15%。过户完一周内就可以放款。【招商银行】首套3.45%，二套4.25%。放款速度很快。
至于公积金贷款的情况，目前首付比例与商贷同步，首套贷款利率为3.1%，二套为3.575%。目前最高贷款额度上浮至144万元，连续足额缴存调整为6个月。
相对于房贷利率的下调，关于契税的变动，也是备受关注。
湖南浏阳出台十一条措施稳楼市，购房契税全免。其中提出，2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、地下车位）并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。值得一提的是，日前市面上还有“契税统一调降到1%”的传闻。要知道，目前契税税率为成交价1%~3%不等，如果真的下调，那么对买房人而言无疑是又一重磅利好。
目前，厦门的契税政策执行如下——
首套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价1.5%缴纳契税。
二套房，面积为90㎡及以下的，按总价1%缴纳契税；面积为90㎡以上的，按总价2%缴纳契税。
三套房及以上的，不论面积，统一按总价3%缴纳契税。
举个例子，如首套房买入建面约100㎡总价400万的房子，契税为6万，而二套置换房子总价在800万的话，契税高达16万，算下来的确是一笔不小的购房成本。
如果契税，1%真能实现，那么会在一定程度上，利好改善买家，刺激入场。
除了买房成本上的利好外，救市的步伐愈发得大了。
政府“下场”收房，真的来了！
近日，杭州临安发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，打响了“收储模式”的全国“首枪”。
拟收购房源应位于杭州市临安区范围内，基本条件如下：
1、房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；
2、收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。
此举，无疑呼应了此前中央政治局会议定调要研究消化存量房产的政策。一来可以加快去化，减轻库存压力；另一方面也能增加公共住房。
预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。对于此前厦门传闻的百亿救市大招，可以期待一下！
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