再度下调！刚刚，楼市新一轮利好来袭！
首先，福州房贷利率已经确定下降，首套由3.45%下调至3.4%！
聚焦厦门，新一轮重磅信号落地了。刚刚（4月17日），厦门岛内首套首付比例由25%降至20%
新政的到来，让厦门一批买房人乐了，毕竟上车岛内的购房门槛又低了。
01
下调5个基点
福州房贷利率又降了
最新消息指出，福州首套房贷利率再次下降5基点，从3.45%下调至3.4%，也就是LPR-55基点，即3.4%。
其实，这次房贷利率的下调可以追溯到前几日，当时福州官宣取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
除了房贷利率的下调，以旧换新的这股风也吹到了福州。
众所周知，近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，省会福州也迈开了步伐。近日，福州“福房通”面向全市拆迁户，上线了独具特色的住房“以旧换新”服务，拆迁户商定置换的回收安置房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。据了解，目前福州的拆迁户已超30万户，许多家庭都有着“换新”意愿，但卖房难、卖房周期长，阻碍了其潜在的改善置换的需求释放。而“福房通”平台推进拆迁安置房对接新房，直接打通了房产流通链，提升了市场活力度。
目前平台这项服务上线短短几天，已有不少有着换房需求的拆迁户家庭，前来平台咨询。或许有望盘活福州的市场。
02
下调5%
岛内首套首付降至20%
落位厦门，目前，厦门在限购、限售、限价、限贷等方面都进行了松绑，市场环境一再再而三的宽松。
不过落位到成交端，数据方面还是会略显薄弱，虽环比上涨，但同比仍是下滑之象。
就在刚刚，厦门又开始行动了——岛内首付贷款比例降至2成，4月17日(含4月17日)起执行。
- 使用商业性住房贷款购买岛内两区(思明区、湖里区)商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款执行最低首付款比例20%，二套住房商业性个人住房贷款执行最低首付款比例30%。
- 政策自2024年4月17日(含4月17日)起执行，即购房合同网签备案时间在2024年4月17日(含4月17日)后的按照新政策执行。其他商业性个人住房贷款政策仍按现行政策执行。
所以，目前厦门的最新购房政策如下：
限购
目前，厦门在购房资格方面，已“无条件买房”，在购房套数方面，已“无限制买房”。
也就是说，外地户籍不再需要社保，在厦门可以直接买房，买几套都可以。
2023年9月，厦门岛外限购政策放开，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格2023年11月，厦门岛外限购政策放开，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格限售
2023年9月厦门岛外限售政策放开，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再限制上市交易时间。
岛内还执行限售政策，2021年9月18日起，购买岛内一手住房，需商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。另外，建发壹里、湖滨里项目8年限售。
限贷&首付
在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
目前，岛内首套首付款比例20%、二套首付款比例30%；岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。
房贷利率方面，2024年2月20日，5年期LPR报价3.95%，成为史上最低LPR。
目前，厦门首套及二套已结清房贷利率为LPR-50BP，即3.45%执行；二套未结清房贷利率为岛内4.25%（LPR＋30BP）、岛外4.15%（（LPR＋20BP）。
岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%；岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。利率方面，以中国人民银行公布的标准执行，即首套：5年期以上利率3.1%；二套：5年期以上利率3.575%。
其他主要方面也有调整，比如：落实异地缴存互认，不区分首次、二次，最高能贷144万，流动系数调至1.2，可省内跨中心冲还贷等。2024年3月28日，厦门市住房和建设局发布了关于支持台港澳同胞、闽籍海外华侨华人购房置业的通知：- 港澳同胞购房，按照厦门户籍家庭和个人购房政策执行；
- 闽籍华侨华人，按照非厦门户籍家庭和个人购房政策执行；
- 台湾同胞购房，按照厦门户籍家庭和个人购房政策保持不变；
03
写在最后
不难发现，买房政策的松绑，在降低买房人的上车门槛的同时，在后续的一段时间内或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。但是当下最能刺激买房人进场的，最主要的是资金和信心，只有市场进入供需两旺的状态，或许才能真的反弹
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