最新消息指出，房贷利率有望再创下限，除此之外，多个强二线城市推出了买房“以旧换新”的优惠活动！不难发现，当下的楼市政策力度及深度层层推进，各项政策“应出尽出”，引导市场预期向稳向好。全国多地20余城市
取消首套利率下限
二线城市开始批量取消房贷利率下限了！
近日，福州、青岛、中山、珠海、东莞、佛山等20多个城市开始取消首套房贷利率下限。4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。4月1日：潮州、汕尾市宣布从4月1日起将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这一政策调整，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，取消首套房贷利率下限并不等同于降低房贷利率，而是给予各地更大的政策调整空间，根据当地实际情况灵活调整。
当然，此次政策调整对购房者来说无疑是一个好消息，首套房贷利率的下限取消，意味着未来房贷利率有望进一步下调，减轻购房者的负担。同时，这也将促进房地产市场的回暖，激发市场活力。
目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
这将有利于促进刚需与改善住房需求的释放，政策继续宽松。而对于购房者而言，上车门槛和贷款成本也将会进一步降低。
房子以旧换新
4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在官方微信公号“梁城美景”发布“以旧换新”公告，在梁溪区范围内试行该集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在该集团下属控股在售项目新购商品住房。置换房源需一对一，一套存量二手商品房置换一套新房，存量二手房总价不高于新购房源的60%。
首批“以旧换新”有200个名额，置换客户持身份证、存量二手商品房房产证报名，填写《存量商品房置换申请表》并缴纳意向金1万元，经审核通过、符合置换条件的存量商品房根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。
除此之外，前几日，郑州市房管局等部门也印发了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。
根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套；
同时，通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务，促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”。
据不完全统计，目前，已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。
业内人士表示，房产“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民以旧换新，从而促进新房销售和去化。“以旧换新”相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交。
写在最后
目前，厦门首套及二套已结清房贷利率为LPR-50BP，即3.45%执行；已在历史低位。二套未结清房贷利率为岛内4.25%（LPR＋30BP）、岛外4.15%（（LPR＋20BP）。
目前以旧换新的政策，很多城市确实受到了买房人的关注。尤其是那些一心想要置业的朋友。目前厦门暂未推出这一政策，不过在其他方面的利好政策，厦门也是频频输出。
眼下，厦门楼市环境已然十分宽松，在这些政策利好的持续输送下，厦门楼市在成交方面也出现了上扬，数据显示，厦门一二手房共成交4070套，其中一二手住宅成交2430套，环比上涨102.16%。
不难发现，厦门楼市已经开始回血了，进入4月，市场的表现也并不逊，整个月的数据期待值还是可以拉满的。
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