真的太猛了！
就在刚刚
厦门2024年首场土拍结果出炉！
“新地王”诞生！
（不算隐形楼面价）
岛内将军祠2024P01地块
成交楼面价：6.27万/㎡
溢价率：41%
收金：32.1亿！
太久没这么刺激了！
地价解限后，今天厦门的土拍，终于撒了一把“猛料”。
厦门2024年第一场土拍，市场关注度颇高。土拍采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，为价高者得。
本次拿出的2宗，地块总土地面积约5.5万平，起拍总价36.8亿元。思明区将军祠2024P01地块起拍楼面价44514元/平，乐活岛2024HP01地块起拍楼面价23210元/平。
今天参与到这场大戏的依旧是熟悉的“实力型选手”，分别是中海、建发、国贸、联发、华润、保利、厦门安居。
大伙准备就绪后，一场精彩的土拍角逐就此拉开。
率先开拍的是将军祠2024P01地块。该地块7家房企抢夺，整个拍卖节奏有条不紊，多次最高报价喊到“第二次”，皆未能成功，在多轮角逐后，最终被成功拿下！溢价率超40%！要知道，去年所有成功出让的地块中，溢价最高的地块仅21.49%。
将军祠2024P01地块能有此成绩，究其缘由，有3大因素：
1、操作空间大。厦门土地市场在2016年开始执行“限地价、限房价、竞配建”，岛内的最高限价是7.5万/㎡，不算隐形楼面价，最高楼面价应该是5.17万/㎡。而今没了地价与房价的限制，地段卓越的将军祠地块未来的操作空间加大。行情一起，项目价值势必也会跟着起飞。
(近几年楼面价相对靠前的地块)
2、物以稀为贵。这幅宅地，占位岛内老核心区——岛西，住宅套数不多于325套，套均面积不小于150㎡，车位销售价格不得超过60万/个 。这里因长时间新房供应的匮乏，市场需求尤为迫切！要知道，近年来岛西宅地仅拿出3幅（建发壹里、湖滨里、筼筜悦府），且均被爆抢，供小于求。业内推测未来项目的主力面积会在180~250㎡，盯上的改善群体势必不少。
3、强教育更是王炸。地块临近厦禾路交通主干道，地铁1号线将军祠站，配套的完善已无需赘言，关键在于其周边有着第一梯队的教育资源，毕竟有强学区的地，压根不愁卖！虽说百家村中学的变数，多少会减弱一双的比例，但关键还是得看未来学校的“头衔”。
至于乐活岛2024HP01地块，北面近海湾，户数不超过540套，容积率1.42，套均面积不小于111㎡，未来的产品定位有机会会是开发洋房+别墅，虽说仅建发一家房企报名，但是其项目自身也值得期待。最终出让结果我们会在评论区置顶，敬请留意。
本次土拍，传递出了多个信号：
1、大环境低迷的情况之下，岛内地块依然是香饽饽。
特别是随着核心地段的开发趋于饱和，且供应大幅度下滑的背景之下，接下来优质地会逐步匮乏，有实力的房企能优先拿下，无疑是拿到红利筹码。
2、近期楼市利好持续下发，不管是中央，还是到地方城市，各大救市举措接连释放，给足了房企信心。
对房企给予了相关资金端的支持，在房企融资环境得到改善后，资金端的利好，进而带动拿地积极性提升。
3、限价取消，把定价权交给市场，这也是当下主基调，让商品房回归商品属性，好房子该抢还是得抢。
据统计，除部分一线城市外，包括厦门、杭州、南京、成都、武汉等核心二线城市，已基本取消土拍价格上限。
从此前已经取消土地限价城市的土拍效果来看，核心地块的热度提高，甚至有的城市还创下了新的最高楼面地价纪录。
就厦门而言，伴随着岛内供应的缩减，以及库存的去化，展望接下来的市场，大概率是正向的。
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