厦门土拍的余温尚在，将军祠地块经过152轮竞价，国贸以6.27万/㎡成功拿下，刷新近年成交楼面地价记录。从公示信息可知，这里将新增住宅用地，岛内又一核心宅地浮出水面……岛内思北板块，又有新的宅地冒出！
就在昨天，厦门市自然资源和规划局发布了《[控制性详细规划公示]03-04编制单元详细规划（修改）方案征询意见公示》。
此次调整的范围处于岛内老城板块——思北板块，具体位于厦禾路南侧，故宫路东侧。1、按照现状保留住宅用地，对社区卫生服务中心位置进行调整。幸福路南侧用地按现状保留为住宅用地，且规划社区服务中心结合住宅用地设置。这一宅地的冒出，可以说关注度比湖滨板块、将军祠板块更高。因为对于老厦门人来说，也许，这里才是他们眼中真正的繁华城市核心。要知道，岛西寸土寸金，特别是思北板块，近年来土地市场几近0供应，前期积压的需求十分强劲。结合道路线型调整，原规划公园绿地部分用地调整为社会停车场用地，周边商业服务业设施用地、行政办公用地等进行调整。毫无疑问，届时这一住宅用地的面世，将会在市场激起什么样的水花，我们拭目以待。
上述调整片区位于老城思北板块，这里区位核心到老厦门都认为是最好的地段，这里优质的教育资源也让新厦门人备受青睐。
与新华路、八市、斗西路这些相比，幸福路知名度会低一些，其藏于老市区的闹市中，像是被与闹世隔绝开的另一个世界。
在这里你仍旧可以感受老厦门那份街头巷尾的慢时光，以及浓浓的烟火气。
板块位置绝佳，可直通老厦门最繁华的中山路和八市，北连筼筜外湖和海湾公园，西面邻近鹭江道和第一码头。交通上路网发达，靠近厦禾路和鹭江道主干道，有Brt思北站。
除了地理位置优质，板块教育资源也相对优质，中学划片第一片区。其中思北小学是厦门热点学校，在去年招生中，思北小学几乎都要落户5年以上才不会被统筹。
不过随着城市的发展，这里具有年代感的老旧房子，与日新月异的城市面貌格格不入。
就在2021年，有网友反应，自己住在厦门市思明区菜妈街，这块片区的房子大多数都是平房，家里的祖业老宅，年代久远。很多房子已经是危楼很多年了，想问下政府部门是否有改造规划？
目前，这里的均价基本在6万/㎡左右，相对来说房价都不低，楼盘品质好一点的房源，更是冲破10万/㎡。例如幸福路小区这样的老旧小区，去年一套建面约220.26㎡的大户型房源，也卖到了6.3万/㎡。故宫裕景作为板块内小区品质优质的代表，近期一套建面约78㎡的2室房源，单价在7万/㎡左右。而小户型房源的单价更是高达11万＋/㎡。
这两年来，岛内供地持续增多。其中岛西不少优质地块也陆陆续续浮出水面，对于买房人而言有更多选择。
除了上述思北板块幸福路这幅地块外，将军祠片区还有10万多平的商住用地，以及列入2024年供地计划的东渡地块。
此外，厦门城中村改造也如火如荼，前埔片区、浦园社、湖里社片区等也有望释放出新的地块。
随着岛内新供应的强势来袭，地段＋品质同时提升，未来厦门岛内的房价格局和市场格局，将重新洗牌。
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