2024年第一季度落下帷幕，厦门楼市成绩单随之出炉。
在官方频频救市下，楼市成交回暖的信号显现。岛内土拍高溢价影响，市场阴霾开始消散，一定程度上激发了市场的活力。据统计，厦门2024年3月新房、二手房共成交2430套，与2月份的1202套相比，环比上涨102%。
| 时间 | 新房（套） | 二手房（套） | 总计 |
| 3月 | 908
| 1522
| 2430
|
| 2月 | 441 | 761 | 1202 |
| 环比 | 106%
| 100%
| 102%
|
环比上涨106%
一批买房人出手
新房在经历了2个月低迷的成交量后，在3月份终于有回暖的迹象。根据数据显示，2024年3月厦门全市新建商品房成交2024套，成交面积143225㎡。其中，一手住宅成交908套，环比上涨106%；成交面积92736㎡，环比上涨98%。
在成交量上，同安区以262套霸榜厦门六区成交头把交椅，翔安区以251套紧随其后，海沧区以151套位居第三，其他区域为湖里区133套，思明区57套，集美区51套。在涨跌方面，3月思明区在岛内新盘的入市带动下，成交了57套，环比上涨185%，成交面积6756㎡，环比上涨127%。此外，海沧区涨幅也达到了156%，同安区涨幅130%，集美区124%，翔安区124%、湖里区成交略有上涨。3月份的成交势头都有所抬升，说明沉寂已久的买房需求，终于被激发出来。
近期，市场端也迎来久违的热闹，置业顾问在朋友圈疯狂晒案场到访人气图、晒成交喜报。
二手房翻倍
市场仍旧以价换量
相对于一手房市场，二手房市场代表着一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。
在限购宽松叠加降息及价格因素，厦门二手房市场热度明显走高。
根据数据显示，2024年3月厦门二手房成交2046套，成交面积207608㎡。
其中二手住宅成交总计1522套，环比上涨100%，成交面积152245㎡，日均成交约49套。
二手房市场活跃度明显提升，3月25日、27日厦门二手房日成交终于突破百套，这是一个积极信号体现。
节后周成交量连涨，上周（3.25-3.31）二手房成交再次突破4百套，达到430套，创下了近半年来的周成交量的新高。
当然了，二手房成交维稳的背后，除受政策等利好因素影响，不可忽视其中一个重要因素：价格变动。部分业主不断调整价格，议价空间有所提升，促进交易。纵观2024年厦门二手房成交走势，走出了“V”字行情，与去年同期相比，还有一定差距。原因主要有：1、去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；2、今年的春节假期较长，居民出游热情高，一定程度上影响了购房需求入市节奏；3、核心区新房的入市，以及上车门槛的下调，挤压二手房市场份额。
写在最后
与此同时，核心城市土地溢价率有所上升。
在3月份的尾巴，厦门土地市场，终于杀回来了。思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸以32.1亿元总价，楼面地价6.27万/㎡拿下，溢价率高达41%。
总体来看，厦门新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，“小阳春”行情初显。在楼市政策持续优化调整，买房人的购房意愿也得到温和修复。
毋庸置疑，在楼市调整期，叠加大体量的新增房源，给了买房人很大的捡漏空间。
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