2024年开局，各大城市纷纷下场救市，首套房贷利率下调25个基点，再次夯实楼市的“政策底”。
况且眼下，厦门房价也不断探底，对于有购房需求的人来说，不失为一次好时机。
房价一直是买房人关注的话题，相比起二手房定价的灵活，新房的价格相对受限。根据最新的数据显示，厦门1月新房成交均价38172元/㎡，环比下跌22%，同比上涨8%。
目前环境下，大部分人对于当下的市场认知就是一个字：冷。不过值得注意的是，如今的市场，冷暖皆有，感受不同，正处于巨大的分化当中。最新房价显示，岛内2区房价皆涨，岛外4区房价继续回落，仅海沧区在3万/㎡徘徊，其余3区皆在2万＋/㎡。接下来，具体来看厦门六区的成交均价，六大区2涨4跌。
思明区住宅成交54套，成交面积0.68万㎡，环比下跌89%；成交均价89804元/㎡，环比上涨20%。成交主力来自中海峯汇里、中航当代半岛。
湖里区住宅成交102套，成交面积1.64万㎡，环比上涨172%；成交均价71930元/㎡，环比上涨5%。成交主力来自湿地公园TOD·璞瑞、天琴海和保利天悦。
集美区住宅成交60套，成交面积0.55万㎡，环比下跌31%；成交均价26694元/㎡，环比下跌17%。成交主力来自国贸锦里原、中海左岸澜庭。
海沧区住宅成交82套，成交面积0.79万㎡，环比下跌49%；成交均价30829元/㎡，环比下跌3%。成交主力来自建发缦玥长滩、海沧中心TOD·璞瑞。
同安区住宅成交237套，成交面积2.33万㎡，环比下跌57%；成交均价22346元/㎡，环比下跌5%。成交主力来自象屿西溪云境、水晶芸溪五期。
翔安区住宅成交304套，成交面积2.81万㎡，环比下跌8%；成交均价23341元/㎡，环比下跌13%。成交主力来自万科璞悦山、保利国贸沁原和市政·国贸海屿原。
此外，1月厦门商品住宅供应面积11.04万㎡，成交方面，全市商品住宅成交839套，成交面积8.81万㎡，环比下跌59%，同比上涨16%，可以看出市场热度依旧在低位。
库存压力
2024年不少新盘将入市
房地产库存关联供应和成交两端，是衡量供求关系变化的最佳指标，也是反映房价指标的重要因素。
据厦门网上房地产显示，截止2024年2月26日，厦门在售住宅套数达到27033套。以2023年厦门新房月均成交量1865套计算，去化周期达14.5个月。
从此前的成交走势可以看到，在2023年政策不断利好的释放下，厦门楼市成交迎来阶段性的上扬。
随着需求释放殆尽，以及市场预期信心转差，越来越多的人想低价让利，抛售房子。可是越是这样，不少潜在客群就越持观望态度，买卖双方都陷入了僵局。
值得注意的是，2023年厦门共拍出14幅地块，地上总建约125.51万㎡，成交总金额364.45亿元。这些新地块也陆陆续续释放消息，有望今年入市。
其中岛内建发樘月北户型曝光，99㎡3+1，139㎡4+1房等；岛外建发集美桥头地块、联发西亭地块，国贸海沧哈喽小镇地块、象屿马銮湾地块、轨道&海旅东屿地块等也皆有望入市。
毫无疑问，今年仍旧又是新盘爆发年，目前的在售以及出规划有动作的，加上今年要卖的地块等，会有不少项目等待入市。
而且，这些楼盘后发优势很强，产品上也有创新，价格上也许也有惊喜，可谓竞争力拉满。
此外，岛内还有1000套＋的竞配建房源，分布在五缘湾、湖边水库、洪文、莲前等核心板块，不乏一些热销项目，比如建发五缘湾海、建发五缘湾玺、建发五缘映月、中海国贸上城等。
（仅供参考，具体以项目最终公布为准）
据《2024年1月中国百城库存报告》显示，1月份，百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%；库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。
当下楼市想要真正的企稳，或许就是得解决库存量大的这一问题，使得供求关系趋于平衡。因此目前楼市政策，比如5年期以上LPR大幅下调、一线城市松绑等，皆是给楼市去库存创造了更好的金融环境。对于此事，你有什么看法和想法？欢迎下方留言告诉我们哟~
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