楼市重磅消息，未来走向逐渐明朗！

1、住建部发声：各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落。

2、香港全面取消楼市调控措施，至此，14年“辣招”终于落幕。

此外，宽松的政策使楼市如沐春，一些积极的信号开始出现。说实在的，在经历了楼市寒冬后，各方对于今年楼市小阳春极为期待！

防止房地产市场大起大落

住建部下发通知

近日，住房和城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

住房和城乡建设部表示，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

这也就意味着未来城市、地区的新增居住用地将跟人口趋势挂钩。

有人口增量，才可能有持续的供地；反之，新增建设用地大概率被冻结，或增长极为缓慢。

对此，网友纷纷表达自己对于楼市的看法，管中窥豹，能够发现目前大家对于市场的信心有待修复。

就在今天，香港发布了重磅政策：取消所有房地产调控政策！

此举意味着，香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。

结构性回升

厦门楼市“爆了”？

落点到市场上，厦门楼市的成交量出现了结构性的回升。

据数据统计，上周（2.19-2.25）厦门全市住宅成交130套，环比大涨1344.4%。成交面积1.41万㎡，环比上涨1657%。

其中，岛内一手住宅成交21套，成交面积3479㎡，占比25%；岛外一手住宅成交109套，成交面积10593㎡，占比75%。

房价方面，成交均价35700元/㎡，环比上涨13%。成交主要来自海沧区的联发招商悦鹭湾和同安区的水晶芸溪五期。

二手房方面，上周（2.19-2.25）厦门二手房成交282套，成交面积32909㎡，其中二手住宅成交212套，环比上涨748%，成交面积为21502㎡，环比上涨789%。

厦门上周新房、二手房成交量大涨主要是春节效应，从市场数据看，属于结构性上涨，并非普涨。

因为上上周（2.12-2.18）正值春节假期，因此市场环比数据上涨很正常，甚至说有所夸大。

虽说大涨没有，但近期部分楼市有了明显的起色。随着小阳春临近，楼市正在走出“黎明前的黑暗”。

各大城市皆走出一波小行情。深圳（2.18-2.21）新增客源量增长了340.3%，带看量则增长了1288%。北京（2.19-2.25）商品住宅成交391套，环比上涨986.11%；上海（2.10-2.17）新建商品住宅成交3988㎡，去年春节同期成交1734㎡，同比增长约130%。

落点厦门市场，楼市不再躺平！

新房到访量明显增加，深夜成交的现象逐渐多了起来，更有项目爆出“一口气拿下8套”；二手房房东在5年期LPR超预期下降25个基点后，开始撤回挂牌，伺机而动。

当下的厦门楼市无法支撑如此明显大幅度的上涨。但楼市成交量环比去年年底，肯定是波动往上的。

从现在的市场情况来看，厦门楼市尚未出现复苏。因此，不少人依然期待宽松政策出现。

而对于今年小阳春的期待，可能不会缺席，但热度将不及去年。总体来看，未来厦门市场还将继续“以价换量”。

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