大反转！猛涨284%！刚刚厦门土拍名单，也曝光了……

就在刚刚，厦门楼市爆出3大猛料！

• 受春节大假期影响，2月整体成交数据下滑，但是需要指出的是，节后新房市场明显反转，成交大涨284%，交易明显活跃。

  日期	新房	二手房
  2月10日-2月20日	68	105
  2月21日-2月29日	261	334
  环比	+284%	+218%

• 最新房价出炉：2月新房住宅成交均价成交均价41006元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。
  
• 有风声爆出，今年厦门土地供应下滑，目前知道，会拿出来的暂安排乐活岛地块+将军祠地块（具体以官方公布为准）。

毫无意外，因春节淡季，2月的新房成交量下探。

根据厦门网上房地产数据显示，2024年2月厦门全市新建商品房成交1262套，成交面积88561㎡。其中，一手住宅成交441套，环比下跌49.83%；成交面积46888㎡，环比下跌48.17%。

需要指出的是，节后新房市场案场来访增加，市场热度交易明显活跃，特别是叠加厦门房贷利率再次下调刺激、公积金贷款额度提高，一批买房人陆续出手了，节后大涨284%！

在成交量上，2月，同安区以114套位列厦门六区成交NO.1，湖里区、翔安区皆以112套并列第二，海沧区以59套位居第三。预计3月需求还会迎来一波回升，同时房企为冲刺业绩或再次以价换量来促进去化。

在房价表现上，却出现双双上涨的情况：2月厦门一手住宅成交均价41006元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。（数据来源：中原地产）

具体到各区上，2月湖里区以均价67129元/㎡，这一次霸榜龙头的位置。而岛外四区皆滑至2字头。详情如下：

• 湖里区2月住宅成交均价67129元/㎡

• 思明区2月住宅成交均价64764元/㎡

• 翔安区2月住宅成交均价24918元/㎡

• 同安区2月住宅成交均价25473元/㎡

• 海沧区2月住宅成交均价29609元/㎡

• 集美区2月住宅成交均价29245元/㎡

放眼全国，国家统计局公布 2024年1月份70个大中城市房价变动情况显示，开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至 11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

可以预见，楼市形势将迎来新变化，房价拐点，或将出现！

2月政策利好消息不断，刺激市场回暖。从国家层面来看，降准降息，信贷环境持续友好。其中，住建部更是于日前发声：各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落。

这段时间，福州、泉州等城市的相关土地计划皆一一出炉，落点厦门，虽说目前的供地计划表官方未正式公布，但是就整体大环境表现看，供地大概率也是“量力而行”。

此前就有声音指出2024年的土地供应将减少。而就在今天，市面上又有风声传出，乐活岛地块+将军祠地块，会拿出来。

据爆料，拿出的将军祠地块，位于思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧(2-3)地块，总用地面积12561.721平方米；总建筑面积(计容)56400 平方米以下，（居住:48800平方米以下，商业:2800平方米以下）。

地块占位思明岛西，地段堪称王炸，资源丰富已无需赘言，教育资源的加持，也是让一众“小伙伴”虎视眈眈。毕竟此前的湖里一四里、筼筜悦府的爆卖皆还历历在目。

将军祠西片区拆除后航拍图（来源：思明快报）

事实上，由于去年全国商品住宅销售的整体下滑，不少城市的广义库存去化周期超过3年以上，而厦门，在一系列的松绑政策加持之下，库存压力有所缓和。相比其他二线城市，库存承压相对较小。

眼下已至3月，按照往年惯例，供地计划也差不多要“出街”了，那届时的厦门，是否会有惊喜？我们拭目以待~

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