- 二手市场，刚刚又一批房东取消挂牌，不卖了。仅10天出售量断崖式减少，净减2万+套。甚至有房东在昨夜跳涨72万。
放眼全国，新一波楼市松绑，接踵而至，2024年楼市将迎来重大拐点。这阵子，央行降准降息、住房公积金额度拔高、房贷利率下调等利好的消息席卷而来。
新政对市场起到了一定的刺激作用，这阵子，多个楼盘，到访量增加，案场成交再传喜讯，新盘也在此刻蠢蠢欲动，昨夜橖月北户型流出，据爆料99平甚至可以做到4房，十足给力。挂牌量发生大逆转，库存水位，正在急剧下降！最新数据显示，数量从6.4万+套大降为4.3万+套，10天暴减2万+套，这速度十足惊人。截至目前（2月22日），厦门有效二手房源挂牌43865套。而根据小编上次（2月12日）记录的厦门有效二手房源挂牌量，那会的数据还在64259套。值得一提的是，虽说眼下降价房源依然占据主导，但是昨夜依然有一些房东，上调挂牌价，上涨72万、50万、44万……众所周知，一个严重供过于求的市场，降价是唯一的出路。而今供应端发生明显转变，这对市场而言，传递出一个积极信号：市场信心开始恢复！相比于2023年，2024的楼市在开局就接连迎来政策利好的拍打。在1月末广州、上海、苏州等城市相继放宽限购后，2月全国各地将开启新一波的政策松绑浪潮。2月18日天津公积金贷款首付即将降至2成，二套首付3成；2月21日济南：首套自住房申请公积金贷款，最低首付降至20%……接下来，核心二线城市进一步降低购房门槛成为大势所趋，或将在住房公积金政策、房票安置及购房补贴等方面加大发力。除了政策的松绑之外，在融资端，房地产白名单加速落地。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。具体到厦门，首批“白名单”已推送，同安2盘获融资支持！2个项目合计约22.29亿元的合理融资需求得到精准满足。而就在2月20日，LPR最新报价，五年期降25基点，下调之后，厦门首套房贷利率降到了3.45，达到了一个新低。很明显，楼市不起，救市就不会停，而且力度会越来越大。
事实上，在楼市接连出手后，整个2023年，重点30城的楼市成交数据同比出现了正向增长。
具体到厦门，2023年厦门市一手住宅成交19131套，面积206.02万㎡，同比上涨15%；销售金额870.94亿元，成交均价42274元/㎡，同比上涨4%。
这当然是一个好兆头，说明救市是有用的，部分买房人真的在重回楼市。至于二手房，2023年厦门全市二手住宅成交21413套，月均成交1784套，相比全年微跌。岛内不少核心优质项目的出街+价格的内卷，让不少买房人转战新房，积压了二手市场的交易量。
但是需要说的是，虽政策多次松绑降低购房门槛及成本，但买房人购房谨慎，当下厦门楼市仍然处于量价博弈期，如今市场进入调整期，后续政策想必也会紧随市场走向，接下来是否会有进一步举措，我们拭目以待~
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