春节前市场讯息颇多，央行降准释放1亿资金，国家金融监管总局发文支持房企融资，重庆房产税开始打折，广州上海苏州等地放松限购···

很显然2024年的购房门槛还将继续下调，不少刚需和改善都计划在今年买房了。

当前，就有一部分买房人开始对二手房下手了，原因是目前市场上不少小区的二手房价格已经回调到一个相对低位，更有甚者成交价比当初的新房开盘价还要低。

所以这就刺激了不少购房小伙伴从观望中走了进来……

一平下调1.6万后

岛内一小区的二手房被拿下了

厦门二手房市场的价格仍在下探，不少房东不惜大幅降价离场。

近期，岛内一小区有2套二手房低价成交了。

虽说这三套房源在格局、装修程度、楼层位置以及超想等方面上会有所差异，但是去年成交的那套二手房与近期成交的这2套二手房一对比，一平下调1·6万的幅度让人为之一惊。

其实，最近的厦门二手房市场，堪称捡漏之城，不少小区的二手房，价格都在疯狂回调，甚至一天一个价。

比如，位于集美新城的中航城国际c区，近期成交了一套见面67.51平米的2房2厅，成交总价不到200万，单价28737元/平米，成交周期24天。

此前小区内相同面积户型且同是低楼层的房源，成交价格曾突破4万/平米，如今总价单价分别出现了77万、11406元/平米的下滑。

又比如，位于环东海域的海上五月花五期，其建面92.4平米的3房2厅房源，2021年5月份时成交总价341万，成交单价逼近3·7万/平米。

如今受大环境以及二手房市场价格回调等因素的影响，目前成交总价下滑101万，只要240万，单价不到2.6万/平米。

再比如，位于枋湖的中骏天盈，其206·78平米的5房2厅房源，成交总价1168万，成交单价56486元/平米。

这一价格比去年5月份相同户型的成交价相比，单价一平便宜了18891元，总价蒸发了392万，可岛外全款一套房了。

再者，与新房时期的价格相比也是低上了一大截，据了解中骏天盈206平米户型位于3、#和5#楼，此前3#楼206平米户型预售均价7·2万左右，而5#206㎡户型，预售价格大约在7.3万/㎡。

除此之外，像联发杏林湾一号、前埔南区文兴东二里、卢卡小镇、金鼎社区等小区内均有二手房低价成交了。

03

写在最后

目前，厦门二手房市场处在供大于求的阶段，以致于出现了许多低价位的二手房，但也表现出市场分化，一些品质不错、资源稀缺的小区价格价格虽然价格也有经过回调，但目前还处在相对高位。

所以，眼下的市场也不代表未来楼市会一蹶不振，只能说市场在回归房住不炒，回归理性。

意见建议合作

null