学区房，一直都是一个热度颇高的话题。
即使是在教育均衡化推进的情况下，很多家长们对它依旧热忱，哪怕砸下重金，也要坚持为孩子们创造优质的教育环境。
而在厦门，能让众多家长趋之若鹜的学区房非厦门第一片区学区房莫属。
但伴随着百家村中学的推进，厦门第一片区，学区格局或将迎来大洗牌！
百家村中学开建了
提及百家村中学，相信大家都不陌生。
因为它的出现将影响未来厦门第一片区的格局，所以只要有点风吹草动便能惹来众多关注。
项目位于思明区，北侧为规划道路溪岸路，西侧为将军祠路，东侧为塔厝路，南侧为将军祠小区和文园新村，总投约4亿，为思明区属初中。项目总用地面积约22761.19㎡，主要建设规划建设36班初中，建设内容包括：教学楼、运动馆、食堂、报告厅、操场等教学配套用房、 地下停车库及室外配套工程等。据网友透露，百家村中学项目已开工，动工程序规范，已通过社区在周边居民区张贴相关开工事宜告示。项目正在开展桩基施工，为保障周边房屋安全，桩基选型采用非挤士效应的旋挖灌注桩，最小限度减少了地面的震动和挤土效应。桩基施工过程中不对士地释放有毒有害物质，不会对士壤产生新污染。
根据此前招标公告，项目总工期为481日历天，定额工期599日历天，这也意味着百家村中学预计在明年年底左右建成，不过具体的建成日期得根据项目的建设时序而定。
第一片区学区格局将大洗牌
厦门第一片区占据岛内核心位置，周边汇集了将军祠/中山公园/实验小学地铁站点、陆军七十三集团军医院、厦门第一医院、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园等配置。
在占据岛内核心位置同时，厦门第一片区还享受高配资源，像厦门第二幼儿园、将军祠幼儿园、厦门实验小学、深田小学、思明二实小、厦门一中、双十中学、大同中学等优质教育资源，让其拥有了其他片区无法比拟的核心竞争力。
也正是因为如此，第一片区的房价一直处于塔尖层，但仍然阻挡不了那些“望子成龙、望女成凤”的家长往这边扎推。
致使片区多所学校在近几年来一直都在热点学校名单当中。
随后深田小学出现了，在一定程度上缓解了片区生源爆满的问题，但这根本治不了本，这个时候万寿小学的规划出现了，
该学校位于思明区地丰体育中心、厦门市第二幼儿园南侧，文屏西路以南，万寿山以北侧地块，拟建设30班小学，用地面积14138.3平方米，总建筑面积27000平方米，其中地上建筑面积约22000平方米，地下建筑面积约5000平方米。
深田小学办学规模48班，万寿小学30班，但一双大同三所学校接受的生源并没有扩大，肯定需要再新建初中校，因此百家村中学诞生了。
前有深田小学的开办，后又有万寿小学、百家村中学的推进，未来第一片区的生源爆满问题再得到缓解的同时，学区格局肯定也是要发生变化的。
写在最后
随着新学校的加入，以及市场行情偏淡、教育改革、居住品质回归的行情下，学区房热度得到了退怯，厦门头部学区房价也出现了相应的调整。
比如筼筜书院，建面80多平米的二房，原本卖到近13万，如今7字头便可以拿下。
又比如玉滨城一期，建面130+平米的三房户型，如今价格稳定在8.1万/平左右。
又比如，万寿新城如今低楼层的价位不到5万，仅需49458元/平米就可以拿下了。
但即便出现了相应的下调，第一片区的学区房价和其他片区相比，仍高出许多。不过随着时间的推移，未来学区房的溢价，会渐渐被平抑，但是仍然要耐心观察局势。不要追高头部学区房，定向生70%的比例调整有利于中部学区，受益的是普通初中校，进而影响对口小学的房价走势。另外还有一点需要注意的是，如果遇到就读热点小学旁的房子，必须要提前了解清楚落户年限以及学位的一个大致情况，毕竟生源爆满对口学校不能就读，而出现被统筹的情况。对此，你怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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