当前位置：新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

重磅突发！厦门公积金新政来了！贷款最高额度增加24万！还有…

2024-02-03 16:16:00

浏览数(0) 收藏扫描到手机

刚刚，厦门住房公积金新政发布！

住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存住房公积金时间由12个月调整为6个月。

住房公积金最高贷款额度将由当前的120万元，上浮至144万元！

就在今天，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款有关事项的通知》。

重点如下：

调整缴存时限

住房公积金贷款申请条件中的“申请贷款时前12个月连续足额缴存住房公积金”调整为“申请贷款时前6个月连续足额缴存住房公积金”。

住房公积金贷款额度计算公式由“（申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数”调整为“（申请人贷款前6个月住房公积金缴存额×贷款年限×2.9+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数”。

这意味着厦门公积金降低贷款门槛。将住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存住房公积金时间由12个月调整为6个月，有利于让更多的缴存人具备申请贷款资格。

调节系数升至1.2

阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2，执行至2024年12月31日。

购买新建商品住房网签时间、购买二手住房在不动产登记中心窗口受理时间在2024年2月1日（含）之后的，住房公积金贷款按优化后政策执行。原有政策与此次优化政策不一致的，以此次优化政策为准。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。

也就是提高贷款额度。将住房公积金贷款最高贷款额度及住房公积金贷款计算公式中的流动性调节系数阶段上浮至1.2，住房公积金最高贷款额度将由当前的120万元，上浮至144万元，单笔住房公积金贷款额度在原有基础上增加20%，有利于提升住房公积金缴存人的住房购买能力，减轻住房公积金贷款职工的还款压力。

11月15日，厦门发布取消全面限购的楼市新政后，公积金贷款政策变了！

一是，调整部分住房公积金贷款首付款比例标准。

调整使用住房公积金贷款购买本市岛内（思明区、湖里区）商品住房的首付比例标准。本市无住房的，首付比例不低于25%；本市有1套住房的，首付比例不低于35%。

◎ 本市无住房的，首付比例由30%调整为25%；

◎ 本市有1套住房的，首付比例由40%调整为35%。

二是，阶段性启动住房公积金异地贷款业务，有效期至2024年9月17日

这一举措在跨区域购房的现实需求背景下，是很有必要的，能够搬走横亘在公积金异地贷款前的“拦路虎”，也有助于外地购房者购房使用公积金，降低购房成本。

此外，商转公仍然无法恢复。

2019年6月28日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市出台了《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号），规定“流动性不足或流动性紧张（贷款使用率≥85%）、系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务；流动性过剩或流动性正常（贷款使用率<85%）、系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务”。

也就是说要启动商转公业务，需要满足2个条件，即贷款使用率<85%＋住房公积金流动性系数高于(含)1。

1、最新数据显示，截至2023年12月31日，厦门市住房公积金归集余额为6583862.14万元，住房公积金贷款余额为5988859.52万元，住房公积金贷款使用率为90.96%。

2、公积金流动性调节系数是由公积金贷款使用率决定的，并非人为设定的。流动性调节系数对应的使用率区间：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

因此，公积金流动性调节系数为0.6。

如今，公积金缴存月数下调，贷款额度提高，对于要买房的小伙伴来说，不失为一个利好。

对于此事，你有什么想法和看法？欢迎评论区留言讨论。