在央行释放了降准消息，万亿放水后，楼市又传来大消息，多重利好传来。①住建部重磅发声，建立城市房地产融资协调机制；抓紧研究提出，可以给予融资支持的房地产项目名单；
②国家金融监管总局表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；
③央行发话，首套房利率还要降。因此，2月20日的LPR下调变得可期。
一个又一个消息如惊雷般轮番在楼市内炸响。可以看到，高层对于房地产的态度，都是为了恢复信心，“稳定”楼市。
楼市利好
多部门重磅发声
重磅！终于放大招了！
1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！
重点内容如下：
①一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
②充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
③各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。
此次住建部发声，给予城市更多自主权。除此之外，近来金融端也频频吹出暖风。
万亿放水，定调了今年又是货币政策宽松的一年。
总量加力，2024年首次降准正式来袭。中国人民银行行长潘功胜24日宣布，中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。
此次降准落地符合预期，降幅加大更带来“惊喜”，一次性下调50个基点为近两年来的最大幅度，释放了货币政策加力稳增长的积极信号，有利于提振信心、稳定市场、夯实经济。
按照惯例，降准之后伴随而来的就是降息，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮全面降息！
在此背景之下，央行发话，首套房利率还要降！
1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。
下一阶段，央行如何有效推动降低社会综合融资成本？央行表示：
落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。
国家金融监管总局：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策
1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期还将重点展开几个主要工作：
一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来。
二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。
三是继续做好个人住房贷款金融服务。
四是指导和要求银行等金融机构大力支持重大基础设施、城中村改造、三大工程建设。
其中，大家更关心的，还是有关于房贷利率的这一条。
要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
根据1月份最新LPR公布：最新1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为4.2%。与上个月相比，本期LPR无论是1年期，还是5年期，仍旧原地踏步。
目前，厦门房贷利率维持：
- 首套及二套已结清：房贷利率3.7%（LPR-50BP）；
- 二套未结清：房贷利率为岛内4.5%（LPR＋30BP）、岛外4.4%（LPR＋20BP）。
不过本月LPR维持不变也在意料之中。在1月15日，央行公开市场开展9950亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.5%，与此前保值持平，已经预示了1月份厦门LPR将维持现状。虽然虽然5年期LPR已经连续7个月没有变化，不过，随着2月5日降准0.5个百分点，2月20日的LPR下调变得可期，房贷大概率也同步下调。
下调预期增加
预计上半年到位
既然房贷利率会进一步下降的空间，那么，大家最为关心的是，何时能够下调。其实，就在2024年开局们，就有不少城市发力“降低买房成本”，对房贷利率进行调整。面对市场对新一轮降准降息，2024年利率进一步走低预计在上半年会到位。其一，随着房价指数继续回落，未来各地房贷利率有望继续下降。日前，统计局公布的70城房价指数显示，2023年12月新房环比下跌城市有62个，同比下跌有48个；二手房环比则全部下跌。
2023年12月厦门新房价格环比下跌1.1%，连跌8个月；同比下跌3.3%，连跌20个月；
2023年12月厦门二手房价格环比下跌1.2%，连跌9个月；同比下跌7.1%，连跌18个月。去年1月，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至2024年1月中旬，全国百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。其中，东莞阶段性取消首套房贷利率下限，南京则下降了10BP，嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降幅度最高，达30BP。此外，据爆料称佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%！其二，物价三连降，国债收益持续走低，预期已经拉满。据悉，国家统计局公布的数据，12月CPI同比-0.3%，已经连续三个月负增长物价指数持续低迷，需降息对冲实际利率上升。加上10年期国债收益率持续走低，银行负债端压力增加，从目前经济修复需求、实际利率情况看，一季度降息必要性较强。其三，银行集体下调存款利率，为下一步降低LPR利率打开了空间。就在2023年末，六大国有银行，以及12家股份制银行先后下调了存款挂牌利率。同时，特色存款、大额存单等存款产品利率均同步下调。有分析指出，这为下一步降低LPR利率打开了空间，存量房贷利率仍有希望下降。
商转公何时恢复
需要满足2个条件
此外，相比商业贷款，公积金首套首贷仅仅只有3.1%，要低上不少。因此公积金贷款是不少买房人首选。据公积金官网发布，2023年度我市住房公积金累计缴存额突破两千亿元。此外，全市发放住房公积金贷款14274笔，发放金额113.74亿元，同比分别下降9.76%、增长16.08%。至12月底，累计为22.89万户家庭发放住房公积金贷款1073.43亿元。近日，有网友咨询厦门公积金系数是多少，可以商转公吗？
对此，官方回复，当前无法申请办理“商业性住房贷款转住房公积金贷款”业务。
2019年6月28日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市出台了《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号），规定“流动性不足或流动性紧张（贷款使用率≥85%）、系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务；流动性过剩或流动性正常（贷款使用率<85%）、系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务”。
也就是说要启动商转公业务，需要满足2个条件，即贷款使用率<85%＋住房公积金流动性系数高于(含)1。
1、最新数据显示，截至2023年12月31日，厦门市住房公积金归集余额为6583862.14万元，住房公积金贷款余额为5988859.52万元，住房公积金贷款使用率为90.96%。
2、公积金流动性调节系数是由公积金贷款使用率决定的，并非人为设定的。流动性调节系数对应的使用率区间：
①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。在政策正面影响下，市场也逐渐做出了反馈。与此前观望的心态不一样，市场人气明显增加。
值得一提的是，目前楼市已然步入两极分化的极端格局，优质房产会率先走出独立行情。楼市调控政策出现调整，信贷环境宽松。在多变形势之下，如何看清楼市的真相和未来？什么时候是最佳上车时间？厦门接下来的买房机会在哪里？房价又将如何演变？由厦门房网主办的【2024厦门新年购房节暨厦漳泉购房直播峰会】正式启动，此次还同步开展楼盘年度评选等活动，通过专业和网络的力量，选出厦漳泉地区年度影响力的品质楼盘，为大家买房、选房提供参考。此外，通过探寻楼市走势，以不同的视角，拨开楼市迷雾，看清真正方向。所以大家一定要紧密关注我们。
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