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刚刚,厦门真实房价曝光了!岛内有房2.5万+!

2024-01-25 14:39:59
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众所周知,不管今年还是去年,楼市的关键词是“刺激楼市”。

降首付、降利率、提高公积金贷款额度……全国支持楼市的政策潮应出尽出。


回看厦门,作为楼市晴雨表的二手房,周成交量较元旦有所上涨,且正在回归往期高位,但价格却还在下滑。


01

二手房周成交量走势

再出攀升之势


眼下正逢春节前夕,相信不少人和我一样,不止觉得这天气冷嗖嗖的,就连市场也觉得平淡是不是?

然而事实却是,二手房周成交量出现了攀升之势。目前,周成交量又回了一个相对的高度。


数据显示,1月15日至1月21日,厦门二手房成交529套,成交面积50696㎡。其中,二手住宅成交412套,环比上涨4.57%,成交面积44787㎡,环涨10.64%。


此外,结合近期的周成交走势来看,这两周的二手房不止回归正常周期,同时周成交量也回到12月中旬水平,整体交易量有所回弹。


量微涨,价又是如何演绎的?


根据二手平台数据显示,厦门二手房最新参考均价48002元/m,环比下跌1.48%,同比下跌12.57%。


具体到各区,有且仅有海沧区出现上涨,其他5区房价均出现不同程度的下滑,其中集美区二手房跌幅最大,达到了6.35%。


换言之,厦门二手房市场表现出来的现状是“以价换量”。

02
厦门真实房价曝光
岛内有房2.5万+


都说,价格是楼市最为直观的指数,不考虑各种政策,二手房在任何时期,都是最能反映市场的真实价格。


基于此,我整理了厦门近期6区热门二手房最新成交价以及成交周期,让大家能够更加直观地感受厦门二手房价的变动情况。


本次统计的数据来自单一二手平台,并不是全市成交的全部数据,但是仍然具备一定的参考意义。

都说价格是房源能不能出手的重要因素之一。因此,降价是急于卖房的业主使用的最多的方式。

从本次统计的数据可以看到,并无涨价成交的房源,持平成交的倒是有8个,其余房源均是下调价格得以成交,这也意味着超9成房源的业主正在通过降价来向下吞并购买力。

需要指出的是,在这些房源成交之前中间也进行了多次价格调整,其中有房源调价次数竟然高达达到70次,为鹭江新城三期一套85.43平米的2室2厅。


这套房源成交总价475万,成交单价55602元/㎡,成交周期用了563天,中间带看62次,调价70次,浏览人数达到了7000+次。



另外,我们还可以看到一些房源降价后非常抢手,流速非常快,比如莲岳里小区、禹洲世贸商城、禹洲高HOUSE、湖边花园A区、万科金域华府、中航城C区等小区均有二手房用时几天便被拿下了。

从各区的成交价来看,思明区成交价格已经下探至2.8万+,湖里区下探到了2.5万+,岛外四区最低成交价仅在1字头(10502元/㎡)。

当然,厦门各区价格的不断下探,对于刚需或改善来讲,都是一次不错的捡漏机会。

03

写在最后


众所周知,目前厦门二手房挂牌量已经突破6.3万套,为了快速出货,“低价竞争”是现在厦门二手房市场的一个现状。

基于此,对于购房者来说,当前厦门二手房市场体量庞大,可趁着当前二手房挂牌增多、价格内卷,去市场上看看,若遇上合适的房源,捡漏也不是不可能。


但面对房源众多的二手市场,一定要多看、多问、多对比,尤其是降价房源,降价的情况是之前报价太高,还是本身存在重大缺陷,都要搞清楚。


对于业主来说,被一些低价出货的卖家“背刺”,导致过度悲观和焦虑。所以与其被市场牵着鼻子走,不急卖的话不如先“隔岸观火”吧。


至于接下来的市场,今年的春节在2月,势必会是2024年的成交量低谷,待到3-4月,积压的购房需求重新复苏,又会是一波成交小高峰。

当然,在预期低迷时期,自然是少不了降价的房源,“以价换量”仍会持续。

对此,你怎么看?欢迎下方评论区留言告诉我们哟~


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