众所周知，不管今年还是去年，楼市的关键词是“刺激楼市”。降首付、降利率、提高公积金贷款额度……全国支持楼市的政策潮应出尽出。
回看厦门，作为楼市晴雨表的二手房，周成交量较元旦有所上涨，且正在回归往期高位，但价格却还在下滑。
二手房周成交量走势
再出攀升之势
眼下正逢春节前夕，相信不少人和我一样，不止觉得这天气冷嗖嗖的，就连市场也觉得平淡是不是？然而事实却是，二手房周成交量出现了攀升之势。目前，周成交量又回了一个相对的高度。
数据显示，1月15日至1月21日，厦门二手房成交529套，成交面积50696㎡。其中，二手住宅成交412套，环比上涨4.57%，成交面积44787㎡，环涨10.64%。此外，结合近期的周成交走势来看，这两周的二手房不止回归正常周期，同时周成交量也回到12月中旬水平，整体交易量有所回弹。量微涨，价又是如何演绎的？
根据二手平台数据显示，厦门二手房最新参考均价48002元/m，环比下跌1.48%，同比下跌12.57%。
具体到各区，有且仅有海沧区出现上涨，其他5区房价均出现不同程度的下滑，其中集美区二手房跌幅最大，达到了6.35%。换言之，厦门二手房市场表现出来的现状是“以价换量”。都说，价格是楼市最为直观的指数，不考虑各种政策，二手房在任何时期，都是最能反映市场的真实价格。
基于此，我整理了厦门近期6区热门二手房最新成交价以及成交周期，让大家能够更加直观地感受厦门二手房价的变动情况。
本次统计的数据来自单一二手平台，并不是全市成交的全部数据，但是仍然具备一定的参考意义。都说价格是房源能不能出手的重要因素之一。因此，降价是急于卖房的业主使用的最多的方式。从本次统计的数据可以看到，并无涨价成交的房源，持平成交的倒是有8个，其余房源均是下调价格得以成交，这也意味着超9成房源的业主正在通过降价来向下吞并购买力。需要指出的是，在这些房源成交之前中间也进行了多次价格调整，其中有房源调价次数竟然高达达到70次，为鹭江新城三期一套85.43平米的2室2厅。
这套房源成交总价475万，成交单价55602元/㎡，成交周期用了563天，中间带看62次，调价70次，浏览人数达到了7000+次。
另外，我们还可以看到一些房源降价后非常抢手，流速非常快，比如莲岳里小区、禹洲世贸商城、禹洲高HOUSE、湖边花园A区、万科金域华府、中航城C区等小区均有二手房用时几天便被拿下了。从各区的成交价来看，思明区成交价格已经下探至2.8万+，湖里区下探到了2.5万+，岛外四区最低成交价仅在1字头（10502元/㎡）。当然，厦门各区价格的不断下探，对于刚需或改善来讲，都是一次不错的捡漏机会。03
写在最后
众所周知，目前厦门二手房挂牌量已经突破6.3万套，为了快速出货，“低价竞争”是现在厦门二手房市场的一个现状。基于此，对于购房者来说，当前厦门二手房市场体量庞大，可趁着当前二手房挂牌增多、价格内卷，去市场上看看，若遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。
但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比，尤其是降价房源，降价的情况是之前报价太高，还是本身存在重大缺陷，都要搞清楚。
对于业主来说，被一些低价出货的卖家“背刺”，导致过度悲观和焦虑。所以与其被市场牵着鼻子走，不急卖的话不如先“隔岸观火”吧。
至于接下来的市场，今年的春节在2月，势必会是2024年的成交量低谷，待到3-4月，积压的购房需求重新复苏，又会是一波成交小高峰。当然，在预期低迷时期，自然是少不了降价的房源，“以价换量”仍会持续。
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