2024年，楼市利好政策接踵而来。

就在近日，山西投下一枚“重磅炸弹”——太原官宣，松动“商转公”了！

这当中传达的信号，相当重要！

要知道，这是今年全国支持楼市继降首付、降利率、提高公积金贷款额度...之后的又一升级大招。

众所周知，个人住房贷款“商转公”可切实减轻购房者还贷资金压力。

所以在厦门，“商转公”的呼声一直以来也都是挺高的。

官方公布

这里商转公松动了

1月16日，太原市住房公积金管理中心起草了《太原市住房公积金管理中心关于调整优化住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》。

通知中提到除了对购房套数认定标准进行了调整，“商转公”时间限制也将放开，本通知自2024年3月1日起执行，有效期5年。

厦门官方回应

目前无法办理商转公业务

相较于其他的楼市利好政策，商转公有利于进一步释放刚需、改善型住房需求，在一定程度上提升楼市活力。

所以，如今实施商转公的城市越来越多了。

自2022年以来，全国已经有超40城推出“商转公”政策。比如安徽芜湖、浙江金华、山东青岛、江苏徐州等地商转公政策均已松动。

落位厦门，厦门的商转公政策还未恢复，因此它的呼声一直特别高。

那么，厦门何时可以恢复商转公政策？

1月11日，厦门官方给出过回应：当前无法申请办理“商业性住房贷款转住房公积金贷款”业务。

2019年6月28日，我市出台了《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号），规定“流动性不足或流动性紧张（贷款使用率≥85%）、系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务；流动性过剩或流动性正常（贷款使用率<85%）、系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务”。

其他城市之所以商转公能松动是因为，部分城市贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率探索开展了“商转公”业务，并设置了“首贷首套”，或者贷款住房产权过户在一定期限内（如两年、五年）等限制性条件。

写在最后

相比较存量房利率下降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说更为有利。

目前，厦门首套及二套已结清房贷利率为3.7%（LPR-50BP），即3.7%执行；二套未结清房贷利率为岛内4.5%（LPR＋30BP）、岛外4.4%（LPR＋20BP）。

而公积金首次申请：五年以下2.6%，五年以上为3.1%；第二次申请：五年以下3.025%，五年以上为3.575%。

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