元旦假期刚过不久，多城已紧锣密鼓推出了降首付比例、加大公积金支持力度、降房贷利率等政策促进购房者积极入市。
其中一线城市上海、“GDP万亿俱乐部”城市东莞赫然在列。
除此之外，就在昨日江苏省会南京带头降利率，已经低至3字头，史上最低！
不难发现，2024年新年伊始，楼市政策面上仍在延续去年趋势，利好不断。
南京首套房贷利率
正式降到3字头
目前南京最新政策商业贷款：首套房贷利率底线降为LPR-30bp，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。而在1月9日调整之前，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。
自此，南京首套房贷利率，正式降到3字头，无疑是极强的风向标级的信号。
2024年的起始，南京房贷利率降到3字头，无疑是风向标级的信号。
早在2023年1月，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中便提出：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局每月发布的70城房价指数来看，南京新房价格从2023年8月开始，环比、同比均是下跌。
而此次南京首套房贷利率下降，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
下调10个基点
不少人存量房贷利率又降了
相较于国内其他城市，厦门的房贷利率一直都处于较低水平。目前，厦门首套及二套已结清房贷利率为3.7%（LPR-50BP），即3.7%执行；二套未结清房贷利率为岛内4.5%（LPR＋30BP）、岛外4.4%（＋20BP）。虽然2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点，但是去年厦门房贷利率共经历5次调整。此外，对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率在今年1月1日也跟着下调了10个基点。我们都知道，2023年，存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。根据央行、国家金融监管总局披露的数据，截至2023年9月末，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
需要指出的是，上述2023年存量房贷利率的调降，主要是通过降低基点进行的；而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点，则是针对LPR进行的。
所以，2023年，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调10个基点，对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率跟着下调10个基点。03
写在最后
虽然去年12月份LPR按兵不动，且预期中的降准也没有兑现。但2023年年末，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行均官宣下调存款利率。此外，日前中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。而在央行2023年三季度货币政策执行报告中也指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降”。当然，中央经济工作会议也提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。这些种种信号，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。所以，2024年央行降息降准都有空间，接下来的房贷利率，是值得期待的！
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