二手房作为市场的“一线”，其变动更贴近“真实”。
近期，厦门又一批低价二手房，被成功捡漏，其中最高甚至下探3万+/㎡，相比此前高峰期，目前这个价格的确“香”。
与此同时，临近年底，不少房东的心态开始发生转变，房子拿去出租，不卖了……
日均成交依然徘徊在2位数，上不去，市场多数还是以降价房源成交为主。数据显示，上周厦门二手住宅成交371套，环比下跌7.25%。二手住宅成交面积为37458㎡，环比下跌8.14%。越是这个阶段，买房人的机会就越大。这阵子，一批房源被买房人成功抄底！
- 马銮湾东板块的华玺，近期成交的这套3室3厅单价2.2万/㎡。相近面积段的另一套房源，在2021年的成交单价就已达3万+/㎡。
杏林桥头的万科金域华府二期，12月成交的这一套建面约125.92㎡的4室2厅 ，单价2.5万/㎡。相比2个多月之前，价格又下滑3000-4000元/㎡。
需要指出的是，该小区相近面积段的另一套房源，在2023年3月的成交价约3.5万+/㎡。
万科金域华府二期挂牌均价3.3万/㎡，近90天成交了14套，在市面上的流通性较高。
翔安新店的首开领翔上郡三期成交这套2室房源，单价下调至1.5万/㎡。
最新曝光的这波房源，除了岛外，岛内部分房源，也降价放血。例如：曾经的网红小区，石亭小区最新成交一套建面约41㎡的二手房源，单价又现4字头，从近几个月的成交情况看，该小区的价位大部分维持在6字头。如今直接掉到4字头，幅度也是相当之大。关于该小区，此前因有着拆迁的预期，相近面积段的另一套房源，在2020年曾卖上8万+/㎡。现在却有房被4字头拿下，相比此前8万拿下的买家，如今这位买家要偷笑。
再比如：湖里区殿前的长乐邨一期，最新成交的一套2室1厅，单价仅3.1万/㎡。除此之外，湖里区金山片区的新城国际，有房源单价3.49万/㎡被拿下。相近面积段的另一套房源在4年前，单价就已经卖上4.3万+/㎡。挂牌量速度开始下滑！
部分房东不卖了！
全市在售有效挂牌房源总量53799套，其中思明区18426套，湖里区10376套，海沧区8094套，集美区8697套，同安区4220套，翔安区3986套。按照2023年月均二手房成交量1784套估算，就算接下来厦门房东们一套房子都不挂出来，目前的库存也要30个月才能消化掉。需要指出的是，年关将至，很多房东不卖了，二手挂牌速度已经连着2周下滑。数据显示，上周厦门新增二手挂牌数累计725套，环比下跌24.24%。
有房东告诉小编，房子已经亏本卖了，看房的人依然不多，现在行情不好，目前打算先不卖了，看看出租有没有人要……
不难理解，成交低位盘旋，部分区域价格一再触底，房东即便挂着也无人问津；即使有买家来咨询，价格无法达到预期，成交概率较低。在这样的“大气压”之下，不少房东干脆不卖了，等春节过后再说，有的则直接转为出租，先收一些租金。
更有意思的是，从统计数据上看，房东在挂牌总价上也出现了一些新的心态转变。
数据显示，上周新增挂牌均价环比上涨0.57%。具体到各区上，除集美区，其他5个区都涨了：思明区挂牌均价环比上涨1.03%；湖里区挂牌均价环比上涨0.87%；海沧区挂牌均价环比上涨1.29%；同安区挂牌均价环比上涨0.45%；翔安区挂牌均价环比上涨0.26%。
来源：房产之窗
目前市面上的确存在一些二手能抄底，买家可多去对比考究，摒弃买涨不买跌的心理，在合适的时机遇到合适的房源，便可出手。一方面，虽不少二手房价在下探，但本身有价值支撑的核心板块，二手表现仍相对稳妥一些，只是现在在新房价格内卷挤压之下，二手难卖，让部分房源有了议价的空间。另一方面，影响房价的因素也很多，盲目追求最低价，的确很难把握。更何况这楼市向来是政策市，市场情绪总是很容易被挑动，可以说是“给点阳光就会灿烂”。眼下，东莞、上海已发出2024年最新一轮楼市松绑信号，特别是，楼市风向标的上海，其作为一线城市时隔不足1个月又出楼市松绑政策，为市场释放积极信号。
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