近日不止高层就地产频频发声，就连一线城市上海有大消息传来：

上海再次出台楼市新政，优化公积金对第二套改善型住房的认定，并降低首付比例。

要知道，上海作为全国楼市的风向标，其一举一动都具有导向意义。

这些信号的叠加，接下来的市场大概又要有微妙的变化出现了。

高层出手救市

氛围感依然十足

尤其是在中央经济工作会议召开后，中央财办、住建部、证监会、央行、财政部等官方高层部门相继就经济形势、房地产市场发声。

其一，中央财办副主任韩文秀表示，持续有效防范化解重点领域风险，要坚持系统观念，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，要完善相关的基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

其二，住建部副部长董建国表示，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。

其三，证监会召开会议指出，要全力维护资本市场平稳运行，有效防范化解资本市场重点领域风险。同时，表示积极配合有关方面防范化解房地产、地方债务等风险。

其四，央行召开会议表示，要因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

其五，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，要用好增发国债、地方政府一般债、地方政府专项债等政策工具，加大财政资金统筹力度，适度增加财政支出规模，更好发挥拉动国内需求、促进经济循环的作用。

种种迹象叠加中央经济工作会议对形势作出了新的判断，2024年，房地产市场救市力度或将进一步加大。

再降首付

上海楼市新政继续加码

就在1月2日傍晚，上海公积金官微发布通知，调整住房公积金个人住房贷款政策。

其一，优化第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

其二，下调第二套改善型住房的最低首付款比例。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%。

（此前政策是，根据普通住宅和非普通住宅，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%。）

此外，对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

值得注意的是，就在前几周，上海刚刚出台了被市场认为是近几年最大力度的楼市新政。

2023年12月14日，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策，降首付、降利率。

不难发现，这一条新政，其实是对12月14日上海降首付新政的补充。

03

写在最后

落位到成交端，2023年厦门一手二手住宅成交43790套，比2022年减少1969套，下跌4.3%。

其中，一手住宅成交22378套，同比下跌4.4%；二手住宅成交21412套，同比下跌3.6%。

2023年初的时候，厦门楼市有过一轮小爆发，但当时谁也未曾想到，今年的成交高位竟然会停在了三月小阳春。

自此之后，厦门楼市的成交量一路下滑，市场弥漫着浓厚的观望情绪。

直到9月，楼市政策工具箱开启，一系列重磅新政接连出台后，厦门新房和二手房的成交量才被拉了起来。

● “认房不认贷”政策的实施！

● 岛外四区取消限购限售，首套房首付最低2成，利率3.7%；二套未结清，首付3成，利率4.4%！

● 岛内买房，只核验岛内商品住房套数情况，首套房首付3成，利率3.7%；二套未结清，首付4成，利率4.8%！

● 住房公积金贷款最高贷款额度为120万，不再区分首次二次！

● 岛内解除限购；

● 岛内首套首付25%，二套首付35%，二套房贷利率利率LPR+30BP；

● 二孩及以上家庭，二套认定为首套，三套认定为二套；

● 允许使用异地公积金购买本市住房；

-End-

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