楼市的风向，总是让人捉摸不透！
近期，深圳楼市又迎“日光盘”、上海某盘认购率353%、杭州4大楼盘报名家庭总数却超过了1.2万组……从深圳到上海、杭州，抢房现象突然再现。具体到厦门，分化愈发明显，一边是非核心区楼盘去化惨淡，另一边则是岛西核心稀缺红盘接连售罄。今天，更是有多家楼盘放出折扣回收的海报，与此同时，厦门云启东方在今天迎来首开，截止发稿前已去化近9成…价格最高上调3%
有盘迎来首开
临近年关，楼市风向再变！
元旦假期第一天，多家楼盘不约而同的发出“涨价”海报，其中有开发商表示，12月31日起，收回年终冲刺限定折扣3%。有的楼盘则打出涨价海报，2024年1月1日起，折扣全面回收2%……
今年多个楼盘将“涨价回收”的节点在此时炸出，大概有2方面的因素：一方面，此前冲业绩，促销力度较大，陆续收回折扣也不无可能。另一方面，近期官方积极释放稳楼市信号，以“涨价”形式，去促进一波买房人做决定，活跃市场预期。
云启东方身处两岸金融中心板块，由建发、首开、金茂联合开发，本次首开，共推出93套房源，给出折后约525万起送车位的优惠。
开盘现场，吸引一波买房人潮，截止今天18点00分，累计去化81套，去化率接近9成！在当下的市场，这个成绩可圈可点。
项目推出的建面约87～120㎡三至四房，满足不同群体的购房需求。值得一提的是，产品设计的飘窗+外阳台拓展，相比同类产品套内得房率更高。对不少刚改买房人而言，吸引力较大。
项目落位两岸金融中心板块，除了2号线东宅站、湖里万达、银泰商场、厦门高新学校、规划九年一贯制学校、金安小学、湿地公园、湖边公园、弘爱医院等全维度配套外，周边多是金融产业集聚区、高端商务办公区，这里作为未来岛内发展的重点片区，价值可期。
多城突现“抢房”潮
岛外又现5字头
除了厦门，年底楼市，深圳、上海、杭州等城市突然出现新拐点。
可以看到，在楼市接连松绑后，部分红盘的爆发力开始显现。具体到厦门，近期的楼市聚焦点被新房“承包”，建发壹里，筼筜悦府、湖滨里，或是建发壹里及华润筼筜悦府配建房源接连售罄。
究其原因不难理解，从认房不认贷，到岛内限购、首付等的全部放开，释放了一波购房资格，除了让更多客群能够卖旧买新，还能为新房市场输送了更多有足够资金实力的改善客群。
当然，除了门槛的降低外，岛内核心区+价格性价比高+倒挂，也是一大助力。尽管市场下行，但由于部分豪宅项目一二手房价格倒挂，存在一定的想象空间。
市场的转变，让部分核心区的二手房源开始有所“起色”，例如集美核心区，成交价再现5.1万+/㎡。12月红树康桥最新成交的一套2室2厅 房源，单价又现5字头，达51186元/㎡。
分化愈演愈烈
楼市加速洗牌
需要指出的是，就整个新房市场而言，除了核心区，即便是岛内依然有不少项目去化较为困难。至于岛外，当下新房去化更难，不少项目接连放出特惠房源来回笼资金。
至于二手房，除了大环境的影响，在大量新房的挤压之下，市场也是频频出现“地板价”，例如海沧生活区的金龙商城一期，最新成交的一套4室2厅单价滑至1.9万；马銮湾的厦门院子泰禾首玺B区12月份成交的一套房源跌至2万/㎡……买房人观望情况依然浓厚。
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