今天的主角是集美灌口。
谈及灌口，估计很多人对它的印象还停留在离岛内比较远的刚需板块。
殊不知，如今的它早已是今非昔比。
教育、产业、环境等皆中规中矩，商业在此前也上大分了。
如果地铁能加速落地，那灌口的居住氛围感真的能在拔高一档次。
就在近日官方回应了一个消息，业主们家门口的地铁或许有转机了。
事情发展是这样的，12月下旬有网友在厦门市人民政府网站上提出了地铁4号线二期的相关咨询。他提及“厦门地铁4号线二期之前就获得国家发改委批复了，为何到现在还不开工建设呢，目前灌口片区居住人多众多，出行方面真的很需要地铁，请问4号线二期什么时候能开工？能给个具体一点的时间不。”确实，片区内的居民都盼着4号线二期能尽早开建，不然公共交通系统不够健全，确实很影响心情和效率。
官方随后回应这个问题：当前，轨道4号线二期工程尚处于前期工作阶段，正在结合城市发展、空间规划、沿线客流分布、工程条件等因素统筹研究建设时序，待符合国家要求的相关条件后开启建设实施相关工作。
关于开启建设实施相关工作，官方是这么表述的：符合国家要求的相关条件后开启建设实施相关工作。根据相关规定总结得出，现阶段修建地铁必须满足以下6个条件才可以，缺一不可。
● 该地域的GDP必须达到3000亿以上并且保持住；● 在整个修建地铁的过程中，是不允许出现债务风险的，这就要求这个城市不仅需要达到一定金额的收入，且实力必须雄厚，具备一定的抗风险能力；● 在地铁完成初期，投入使用后，需要满足每天每公里7000人次的指标；前三个条件虽然看上去很难，但以厦门的实力是可以达到的，而后两个条件就要求，该城市的人口密度一定要大，且采用地铁出行的人群也要达最低基数才可以。
回头来看地铁4号线二期，其所经过的软三、灌口、杏林老城区、马銮湾成地方人口众多，是大型的居住区。
数据显示，单单一个灌口常住人口就达到了16.26万人，再加上近几年集美人口还在快速增长，灌口的常住人口会比官方公布的这个数据更多些。
这也意味着地铁4号线二期若是开工建设了，后期建成要满足客流量，并非一件难事。
如今的灌口，在官方多方利好政策的眷顾下，片区样貌早已焕然一新。目前片区内已汇集了集美风景湖、涌泉公园、新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等配置，此前三李万达广场的开业，更是直接将片区的商业短板补齐了。
当然，万达广场为区域商业注入生机的同时，也是成为了助推板块快速发展的助推器。
毕竟万达广场的影响力可不是一般商场可以比拟的，作为国内知名的商业地产品牌，它具有强大的品牌影响力和号召力，所带来的或将是构建城市地标的量级存在。
不仅如此，软件园三期产业链的支撑，必将全方位带动灌口新城板块价值潜能的全面释放。
截至今年10月，厦门软件园三期已建成交付面积460万平方米，累计注册企业近1.2万家，企业员工超7万人，形成了人工智能、数字创意、电子商务、智慧城市、移动互联五大产业链。
这也意味着更多产业、人、钱等资源的倾斜会向灌口片区辐射，从而带动片区的快速发展。
而地铁作为灌口的一块重要“拼图”，叠加集灌快速路主城的交通路网将灌口纳入“岛内半小时生活圈”。所以4号线二期一旦解决，所带来的不仅是地段价值的拔高，更会对板块的房价以及人居环境带来质的飞跃。目前，灌口新城新房并不多，有且仅有一个新盘，目前案名还未公布。2021年12月，集美城发以底价16亿竞得J2021P01地块，成交地价18128元/㎡，该项目位于万达旁，共规划有14栋，住宅销售限价30000元/㎡。二手房方面，灌口片区的选择还是比较多样，有别墅、有洋房、有复式，有高层，而且不少性价比还很不错。至于价格，目前二手房高层价格大都在1.8万-3.2万/㎡，其中别墅价格会比较高。对于刚需群体来说，目前灌口片区属于岛外为数不多教育、商业、交通等方面配套均已完善，区域内人气充足，居住氛围浓厚，且整体均价还不算太高，如果有看到价格合适的高性价比房源还是可以考虑入手的。最后附上该片区部分小区今年成交的一个情况明细表，供参考：
-End-
意见建议合作
扫码联系我们
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与