卖得动，且卖得上价格的还得是岛内。
这阵子，岛西稀缺项目全部售罄，2个项目的竞配建房源均价，接连涨价出售，且全部卖完！
就在刚刚，华润筼筜悦府竞配建房源结果出炉！虽然均价涨价9千/㎡，但依然被抢光了！
核心地段依然吃香的催化之下，一小部分房东也变得硬气，有的二手房源甚至连夜跳涨350万，涨幅达70%。
需要指出的是，就当下集体躺平的大环境之下，如此勇气究竟是试水，还是大势所趋？这样的底气究竟能hold多久？
自打限价取消后，厦门出来的竞配建房源皆以涨价形式“面世”。这一次，思明老城区的华润筼筜悦府13套竞配建房源预售均价8.4万/㎡，相比此前的7.5万/㎡的限价，一平上涨了9000元/㎡！据了解，筼筜悦府今天选房，住房购房意向登记51户，项目冻结金额:住宅150万元/套，车位10万元/个，住宅与车位需分开冻结。
平均下来约4个人抢一套房源，至此，所有房源全部售罄了！具体情况如下：（滑动可查看）
华润筼筜悦府竞配建的房源之所以能以“涨价”形式出售，其根本底气还是在于老城区核心地段。今年5月，项目摇号开盘，195套住宅房源吸引了1138户登记，全盘首开售罄。加之部分高层房源还能观筼筜湖景，对比周边“老破小”，溢价优势凸显。
而湖滨壹里，此前的竞配建房源均价上涨了4000元/㎡，且108套一抢而空。得益于开盘去化后的集中备案以及岛外各大项目优惠力度的加大，新房12月11日之后的10天的数据相较此前有明显的涨幅。
你会发现，任凭市场跌宕，地段核心的项目去化依然不俗。这一点不管是建发壹里，筼筜悦府、湖滨里，或是建发壹里配建房源，一个个面世即售罄，都印证一个道理：岛内稀缺的房子，不愁卖！
眼下，除了筼筜悦府，市面上还有一千多套竞配建房源，其分布在五缘湾、湖边水库、洪文、莲前等繁华片区，其中不乏热销项目，比如建发五缘湾海、建发五缘湾玺、建发五缘映月、和悦东方、中海国贸上城等。
（仅供参考，具体以项目最终公布为准）
产品方面，户型建面涵盖范围较大，区间89-322㎡，主力面积段110-190㎡。100㎡以下的仅：湖畔润璟98㎡三房、建发五缘映月89㎡三房。近期市场的变化，也让部分房东的心态变了。虽说目前市场上降价房源依然占大头，但一小波房东却依然按耐不住，开始调价了。原本降价的，价格回调上去了！二手平台的数据显示，24小时，厦门有一小波房东上调挂牌价，其中，最高甚至上涨350万！这套房位于思明区莲前西路的绿杨村，是建面约153㎡的三房，今年3月上架，降价了4次，9月19日甚至降到500万。而在新政后的一个月后的12月26日，业主上调挂牌价至850万，涨了350万，涨幅达70%！
再比如金榜板块的海峡国际天璟，一套建面约244㎡的四房，7月上架1699万，如今上调51万；还有文灶板块的阳鸿新城，一套建面约146㎡的3室房源，之前最低下探到999万，如今再度上调151万，以1150万重新挂出。
需要指出的是：相比新房，二手房的压力不小。截至目前，厦门二手的挂牌量已5.9万套。热门小区的确会有那么一两套涨价的房源，也就是说，价格上涨的房源并不算多。从目前市场的情况来看，降价依旧是“主流”。
更何况，目前整个二手房市场的量还未达到一定的量。日均的成交套数依然在2位数，只有成交量得到真正的大起势，价格才有发生质变的可能性。
面对稀缺地段的稀缺房源，盯上的有钱人一直不缺。但是分化也是明显可见，供应的增加+买房预期的下滑，非核心区的去化以及价格都不好看。
就整个市场的整体表现来看，除非超稀缺，否则依然涨不动，限价取不取消作用不大。
限价的取消，是让价格交还市场，但它不足以改变供求的实际关系，更不足以扭转整个市场的一个预期，特别是岛外。
据了解，明年岛内的供应将大大减少，而岛外的供应将有不少，总计10来个项目，可带来约1.1万套的房源。而按照今年岛外供应的4成去化来看，各大项目将面临的压力不小。
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