近日，最新一期LPR新鲜出炉！最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
与上期相比，本期LPR无论是1年期，还是5年期，仍旧原地踏步。
目前，厦门首套房贷利率3.7%，二套房贷利率4.8%，现阶段房贷利率暂未发生变化。
不过，对于部分买房人来说，他们即将在1月份迎来一次降息，买房成本或将下调。
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5年期保持不变
12月份最新LPR公布
12月20日，央行公布最新一期LPR：最新1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为4.2%。
对于厦门来说，LPR并未下调，意味着厦门当下的房贷利率，暂时也不会进行调整。
最近，我们也对厦门多家银行进行了摸底，首套房贷利率均为3.7%，二套房主流房贷利率为4.8%（LPR+60基点）。
其实，此次LPR并未下调，在大家的意料之中。
12月15日，央行开展500亿元7天期逆回购和14500亿元1年期MLF操作，中标利率均维持不变，分别为1.8%、2.5%。
MLF是LPR报价利率的定价基础，MLF本月没有改变，LPR保持不动并不难理解。
不过，对于有些已经买过房的人来说，他们的房贷利率或将迎来下调。
今年以来，LPR已经历了2次下调：
今年6月，1年期LPR下调10bp至3.55%，5年期以上LPR下调10bp至4.2%！
今年8月，1年期LPR下调10bp至3.44%，5年期以上LPR维持不变。
由于大部分人选择1月作为房贷重定日，如今转眼2024年将至，这些人的房贷利率将在2024年1月迎来调整的机会。
今年，5年期以上LPR下降了1次，由4.3%下调到4.2%，下调了10个基点。
也就是说，符合条件的买房人，在2024年1月份的利率，也将下调10基点。也表示每月还款又能省下一笔小钱。
当然，一切的前提，都要建立在买房人选择了浮动利率的前提下。
只要过去选择了浮动利率，那么你的房贷利率就会随之发生改变，如果你选择了固定利率，是没有机会调整的。
12月份的LPR保持不变，大家最为关心的是，明年房贷利率还有没有下降的空间。
答案是：大概率会有。
近日，一年一度的重要会议隆重举行，根据会议传出的消息，不少业内人士判断近期大概率有一次降准或者降息。
此外，在11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》专栏文章提出，持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。
根据某机构最新发布的房贷利率报告显示，42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷利率低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，最低仅有3.7%。
按照这样的趋势来看，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房的空间较大。
就厦门而言，今年下半年以来，厦门出台楼市利好政策不断，首套房贷利率3.7%已在“谷底”。
已经落地了一系列新政，包括：全面取消岛内、岛外限购、降低存量房利率、减少首付比例、将公积金最高贷款额度提升到120万元、取消土拍地价上限等。
目前，厦门房贷利率和首付比例均处于历史低位，但我们仍然期待厦门房贷利率能够再继续下调。
以当下的房贷利率和首付比例来看，目前买房成本确实有所降低，但是厦门的房价已经连续下滑几个月。
12月15日，国家统计局发布《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示：11月厦门新房价格环比下降0.5%，连跌7个月，同比下降2.4%；11月厦门二手房环比下降1.3%，连跌8个月，同比下降6.5%。
除了价格，我们再来看看成交情况。
自从岛内岛外全面取消限购后，厦门市场成交热度逐步回升。最为明显的是在新房方面，11月成交量环比上涨58.68%。
从项目销售表现来看，受岛内多个热点项目摇号推售影响，市场表现出一定的热度，但岛外非热点区域项目去化表现仍较差，市场分化现象持续凸显。
而二手房方面，随着年底的到来，成交量再次出现环比上涨的情况。尽管如此，市场行情仍然是以价换量，价格调整成为影响交易的关键因素。
从目前的市场行情来看，厦门的置业门槛和压力在不断降低，不少新房楼盘有优惠政策，二手房更是遍地可以捡漏，想买房的可以把握当下的窗口期。
大家觉得，明年房贷利率还有可能下调吗？欢迎评论区讨论~
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