就在刚刚，厦门土拍结果出炉！
7块宅地揽金124.9亿！成交楼面价最高2万/㎡！最低1.8万/㎡！至此，2023年厦门住宅土地市场共成功出让14块宅地，总共吸金364.45亿！
2023年厦门最后一轮土拍，在12月22日上午9点半开始！
本次出让的地块共计7幅地块，总建筑面积约68.24万㎡，总起拍价124.9亿元。总共有联发、建发、象屿、轨道&海旅、国贸5家参与竞拍。此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。地块涵盖岛外三个区，分别是集美东方快乐岛2幅、集美西亭2幅、马銮湾乐活岛1幅、海沧东屿1幅、体育会展新城1幅。
率先开拍的是集美区地块，这一次拿出共拿出4块宅地，占据半壁江山。
其中，集美西亭2023JP04、2023JP05这2幅地块，位于西亭嘉园东侧，其地段集美核心，学区优质，交通医疗等配套皆处优等。最终，西亭2地块，被联发拿下。其中P04地块，计价建筑面积为9.4万㎡，起拍总价18.9亿，起拍楼面价2万元/㎡，住宅套数不多于1210套；P05地块计价建筑面积为7.458万㎡，起拍总价15亿元，起拍楼面价2万元/㎡，可售住宅套数不多于960套。紧接着便是曾是福建省最大的闲置土地的东方快乐岛（J2023P01、J2023P022）地块，位于集美桥头，拥有一线海景资源，进岛便捷，而且周边配套纯熟，从存量上来看，相比岛外其他新城，眼下集美核心区的新房在售库存所剩无几，东部新城一手新房更少。最终，东方快乐岛2地块，被建发拿下。
其中，P01地块，计价建筑面积为5.74万㎡，起拍总价11.6亿元，起拍楼面价2万元/㎡，住宅套数不多于740套。P02地块，计价建筑面积为6.21万㎡，起拍总价12.5亿元，起拍楼面价2万元/㎡，住宅限制不多于804套。集美区这一次“大补货”，能为钟情集美的小伙伴提供新的买房选择。
至于海沧区，这一次拿出2块宅地，分别被象屿、轨道&海投拿下。其中一块是马銮湾乐活岛2023HP02地块，计价建筑面积为6.2920㎡，起拍总价12.7亿元，起拍楼面价2万元/㎡，住宅限制不多于810套。
该地块位于南岛九年制学校东侧，西侧还有12万㎡的招商花园城商业，周边的地铁医院等配套完善。最终被象屿拿下，这也是象屿首次进驻马銮湾。另一块则是在海沧TOD旁边（海沧东屿），其靠近湖海资源，处核心区，地块计价建筑面积为18.04万㎡(含地下商业)，住宅限制不多于1533套。最终被轨道&海旅拿下。还记得不远处的海沧哈啰小镇地块，11月底作为岛外限价取消后的第一幅出让地块，以逼近2.7万的楼面价成交，成为今年溢价率最高的一块宅地。未来随着新地块入市，将为买房人提供更多的区域置业选择。最后出让的是翔安体育会展2023XP06地块，被国贸拿下。放眼岛外，体育会展板块的“会展+体育”双核驱动，承接更多的国际级盛事，段位高。这一次拿出的翔安体育会展2023XP06地块，位于市政国贸海屿原旁。该地块体量不小，计价建筑面积为15.409万㎡，起拍总价27.9亿元，起拍楼面价1.8万元/㎡。这一次，国贸继市政·国贸海屿原上之后，在新会展奥体再落一子（2023XP06地块），展示了国贸拓耕新会展奥体的决心。
从厦门几次的土拍情况来看，一是岛内外成交热度明显分化，二是拿地房企明显分化，龙头房企，在拿核心地上仍不手软，而部分房地产企业受资金端/战略的影响，拿地热情明显下滑。至于岛外，核心区的目前还算坚挺，但是偏远位置的成交进入萎靡不振阶段，特别是临近年底，房企们的资金较为紧张。
究其原因不难理解，市场预期下滑，今年土地市场降温明显，不止厦门，不少城市的非核心地块，成交结果皆不理想，有些甚至流拍。据统计，2023年截至11月29日，厦门一共推出9幅地块，除了同安西湖T2023P01地块、西柯北2023TP01地块未出让，共成功卖出去7幅，揽金239.55亿。加上今天的7幅124.9亿，2023年厦门住宅土地市场，共出让14幅，总收金364.45亿！
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