二手房成交活跃小区来了
从成交量来看，2023年1-11月，厦门二手房共成交19889套（月均1808套），市场呈现出了先扬后抑再扬的走势。
目前，厦门二手房挂牌量已突破5.8万套，业主想要出逃的心，真的藏不住了！5.8万的挂牌量，对上月均成交量，差距实在悬殊。所以，大家说当下二手房难卖，其实并不假。不过，通过梳理，我发现一个神奇的现象：目前二手房市场上，厦门有些小区的二手房，虽然降价了不少，但同时卖得也越猛！一起来看看今年1-11月厦门二手房成交活跃的小区，本次统计数据来源于单一二手平台，并不代表在其他渠道无成交，数据仅供参考，若加上其他渠道成交，数据量会更加可观。
数据显示，万科金域华府、禹洲大学城、禹洲中央海岸、保利叁仟栋、中航城C区、未来橙堡等小区，二手房成交尤为活跃。其中，万科金域华府小区，此前因为大幅度降价没少被调侃。现在人家单一线上平台11个月能卖出50+套，是多少业主羡慕不来的。这间接说明了一个事实：只要价格到位了，大户型的流动性也可以很好。毕竟，对于很多业主来说，降价出售并不丢人，烂在手里卖不出去，才是真的可怕！
>>禹洲大学城
250套的挂牌，不是说卖就能卖掉的，小区内越来越多的业主割肉急卖了。
禹洲大学城的成交单价，所有面积段的户型已经全面迈向1字头了，就连小户型也难逃降价的命运，最便宜的一套31.3一房，不到1.6万/平。
在低价的刺激下，不少正在观望这个小区的买家终于按捺不住，纷纷入场了，数据显示，仅仅11月，禹洲大学城在该二手平台上便成交了10套，小区出货速度还是很快速的。
另外，小区近30天带看了390次，带看量同样十分活跃。
同样站在降价风口上的还有杏林桥头四大金刚之一的万科金域华府。小区内除了200+㎡户型的价格价格被拉到了2万/㎡外，80+㎡的户型，最新成交价也仅在2.6万/㎡左右。
要知道，在去年8月份，相同户型的房源，成交总价275.8万，成交单价33647元/㎡，如今总价下滑63.3万，单价一平便宜7614元。
但是幸好，成交量很不错，截至11月，今年在二手平台上共成交了56套。
小区早年开盘很多投资客重仓，交房没几年，就有200多套挂牌，带看量也不差，近30天带看了300多次。价格方面，同样也是在挤水分，从新房时期的3万+/㎡，到如今二手房回落到2万+，目前60+㎡和90+㎡户型最低成交价只要2.4万+/㎡。当然，其余成交活跃的，基本上也都是是刚需、刚改大盘，板块商业配套成熟、居住氛围浓厚、上车门槛相对较低......再加上天量挂牌，价格战早已打响，低价捡漏的情况就很容出现，小区的二手房成交量就很容易上去，活跃度自然就起来了。另外我也了解了一下，目前买入这这些个小区，几乎没有什么投资客，入手小区的都是刚性自住需求很强的小伙伴，看房许久，房子降到心理预期就顺其自然的出手了。不难发现，只要价格降到位，一个小区的整体流动性就起来了。
可以看到，现在的厦门二手房市场，房子是越卖越多的局面。
而且，目前市场两极分化加剧，刚需目前基本是以降价为主，而改善豪宅市场可能因个体情况不同价格也会产生差异。
但对于刚需而言，现在也算是一个不错的时机，房源量增多，选到好房子的机率也在变大，溢价空间也在加大。
部分业主为了能快速出货，也就只能降价了，价格内卷就愈发严重，大家低价买到高性价比的房源机率在加大。
所以，这个时候有购房需求的小伙伴也可以多去市场上走走，淘淘房子了。
毕竟，对刚需来说，多大的能力办多大的事情，只要价格到位了，又能满足自己的需求，相信大多数人都会选择入场的。
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