今年的土地市场，降温明显。除了海沧哈啰小镇地块溢价达到21%以上，其他地块溢价不高，甚至流拍，相比去年，平淡不少。
而就在近期，厦门又有约16块宅地规划被取消。与此同时，市场上有声音传出：明年的供地或将减少。
土地市场，作为判定楼市走向的一个关键信号，其一举一动备受瞩目。近日，厦门市自然资源和规划局公示新垵片区控制规划修改方案。
从新旧土地利用规划图不难看出，二类住宅用地大幅度缩少，粗略算，大概约有16块宅地性质变更。
本次修改范围东至霞光路南至翁角路，西至新景路，北至新坟北路，总用地面积约343公项，重点有以下几点：
1、保留新西侧、南侧，霞阳西侧、南侧部分，将居住用地调整为城中村建设用地
2、部分现状工业用地进行保留
3、于保留工业与村庄、居住空间之间增加防护绿地，满足工业与居住空间之间的环保要求
换言之，新垵、霞阳原规划，要拆的部分，不拆了。
据了解，新垵村已经完成城中村更新改造规划，该规划已由海沧区政府批复，本次规划调整按照该规划进行用地调整。
而根据此前市政府批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，许厝、惠佐、东社、新垵规划为禁建村庄。而禁建村庄，其中有一个因素便是：计划三年内拆（搬）迁的村庄。
如今，新垵村已经完成城中村更新改造规划，且因宅地规划的调整，原想着拆（搬）迁的，应该是没戏了。
“新宅地”2万起拍
有多少可期性
提及新垵片区，就不得不说下，厦门即将在下周（22日）开拍的马銮湾乐活岛地块了。作为厦门2023年最后一轮土拍，出让8块宅地中，总起拍价131.3亿，总计价建筑面积约74.5万㎡，其中有2块来自海沧。除了海沧东屿1幅地块，另一块便是马銮湾乐活岛2023HP02地块，他们起拍楼面价皆是2万/㎡，起拍总价分别是26.3亿、12.7亿。
马銮湾乐活岛地块，6.653万平米，容积率2.5，套数810套，套均面积75㎡，位于南岛九年制学校东侧，西侧还有12万㎡的招商花园城商业，周边的地铁医院等配套完善。且北面有一定的景观，预计楼面价能拍到2.2万-2.3万。这些年，伴随着城市规划建设的轮转，马銮湾板块的关注度有所下滑，其价位回调明显，而今新垵片区，宅地的批量取消，将进一步缩少板块宅地供应。究其原因不难理解，市场预期下滑，今年土地市场降温明显，不止厦门，不少城市的非核心地块，成交结果皆不理想，有些甚至流拍。2023年截至目前，厦门土地成功出让总金额仅约去年（揽金611.85亿）的39%。据统计，2023年截至11月29日，厦门一共推出9幅地块，除了同安西湖T2023P01地块、西柯北2023TP01地块未出让，共成功卖出去7幅，揽金239.55亿，整体溢价不高。假如22号的土拍地块能全部出让，就意味着土地市场将吸金131.3亿+，2023年一整年的量也就370+亿，相比去年依然少掉一大截。
近期有声音传出，明年厦门土地供应将减少。这样的可能性并非不存在。根据今年原先的土地供应计划，厦门年度本市住宅用地计划供应25幅住宅用地，住宅建筑面积约252公顷。其中岛内6块，岛外19块。
而今年至11月底，拿出来且成功出让的仅7块（不算上22日将拍的8块）。一方面是市场大环境影响，开发商拿地谨慎；另一方面是除个别核心项目，新房整体去化乏力，钱袋子受限，有心而力不足。
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