现在的厦门二手市场究竟有多魔幻？
一边是楼市利好政策一个接一个地发，一边却是二手房的挂牌量，直线上升。
一边是新房开盘热抢，土拍高溢价成交，一边却是二手大量抛售，却无人问津。
挂牌量突破5.8万套
但这次厦门业主心态变了
从我们监测到得挂牌量数据来看，厦门二手房挂牌量确实还在不断的攀升。
截至12月14日，量已经达到了58285套，和11.15新政前一天的量（55700套）相比，又增加2500套左右。
这还没算上其它中介平台以及内网的房源数量，如果都加起来，数量恐怕只会更恐怖。
挂牌量剧增，随之而来的是挂牌价的大幅下调。
要知道，以前买家等房东降价等得花都谢了，才勉勉强强降个5-10万意思一下，但现在，房东降起价来那叫一个大手笔。
不止如此，朋友圈、微信群也是天盖地的降价房源，难道楼市卷到最后一刻，真的只剩降价了？数据显示，这样的市场行情下，竟然有部分房东，反其道而行，壮着胆子涨价了！
不过大家心里也都知道，挂牌价涨，并不代表真正的涨价。
02
意外
这些二手房居然涨价了
通过梳理发现，目前市场上还是有不少二手房，在成交价方面走出了自己独有的行情。比如，位于瑞景片区的瑞景苑，9月份的时候成交了一套24.53㎡的1室0厅房源，成交总价166.5万，成交单价67877元/㎡。
但是近期同小区同面积又成交了一套，成交总价185万，成交单价达到了75418元/㎡，总价和单价分别爬升了18.5万、7541元/㎡，涨幅达到了11.11%。
当然，这样价格的差异，涵盖了户型朝向、楼层位置等因素在里面。又比如，位于中山路的嘉年华大厦，20年6月成交了一套45.6㎡户型，历时5天，成交总价315万，单价69079元/㎡ 。今年9月最新成交的一套相近面积的户型、高楼层位置，总价350万，单价达到了77417元/㎡。虽然总价仅上涨35万，不过单价折算下来一平上调了8338元。需要指出的是，目前市场上最终成交总价比挂牌价高的二手房也出现了不少。
比如，位于火车站的罗宾森购物广场二期，建面52.8㎡的2房1厅，挂牌总价288万，最终成交总价350万，单价66288元/㎡。
与此同时，该房源还要比相同户型的成交价格要贵上9086元/㎡。
另外，禾祥西路这套建面73.78㎡的2房1厅，最终成交总价比挂牌价要贵上55万，单价直接逼近5万/㎡。
不仅部分二手房，价格微涨，最近两个月，厦门二手房成交量，也开始有起色了。
数据显示，2023年11月厦门二手房成交2560套，其中二手住宅成交总计1731套，环比上涨24.3%，同比上涨0.17%，日均成交约58套。
一些观望许久的买家，也开始悄悄进场了。
03
写在最后
总体来说，虽然目前厦门二手房市场降价依然是主旋律，但这并不代表没有涨价的二手房。
像岛内不少优质二手房源还是会凭借教育、户型、地段、配套、环境等优势，跑赢大盘。
不过涨价的二手房，终究是少数。
对于房东而言，如果急需资金周转，做出适当的价格下调一般都能实现快速交易，缩短置换周期。
对于买家而言，在目前二手房普遍降价的情况下，还是可以借此机会淘到高性价比的房源，而且这个时候的讨价还价的空间也会大很多。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论~
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