5.7万二手房压顶，我给厦门换房人提几个建议

最近，我觉得厦门楼市有一个很好的势头，那就是二手房的成交量，开始起来了。

11月，厦门二手住宅成交量达1731套，实现了连环涨，环比上涨24.3%。

二手成交量的抬头，意味着能有更多购买力进入新房市场，能够带动楼市整体的活跃。

但是，这还不够。

目前厦门有大量的购房者，是属于置换类型。

摆在他们面前的难题是，都知道现在是买房的好时机，但手头的房子卖不掉，没法入手新房。

如今二手成交量虽然有起色，但厦门的二手挂牌量，已经达到历史最高点，目前某平台统计将近5.8万套。即便按十一月的二手房成交量算，也够卖将近3年。

并且另一方面，二手房在产品、户型等方面，都被新房拉开差距，出手难度很大。

天量挂牌压顶，市场机遇又摆在面前。

厦门的置换群体，接下来到底应该怎么走？

首先，要先清楚一件事情——

现在，到底应不应该换房？

答案，我觉得是毫无疑问的，就是应该果断向上置换。

首先，是接下来只有改善型产品的价值，才能坚挺。

随着二次“房改”的来临，这其中最重要的趋势就是：让商品房成为商品，回归商品属性；让保障房成为保障，回归居住属性。

这对接下来的楼市格局，是会带来剧烈的洗牌。

刚需产品，会面临保障房的冲击和分流。而回归商品属性的商品房，必然会往高端化打造，满足人们的改善居住需求。

高端、改善型产品和中低端、小户型产品的价值，必定会逐步拉大。

因此，只要你预算充足，并且有切实的改善需求，那么不要犹豫，卖掉手头的老破小或者远郊房子，向上做置换。

其次，是现在的政策机遇难得。

今年以来，围绕着房地产市场的一系列政策，都围绕着一个中心——更好满足刚性和改善性购房需求。

因此，像厦门这样的二线城市，都十分罕见地大幅度放宽购房政策。

厦门购房门槛之低，是过去几年所没有过的。

这就是告诉购房者，只要你有改善的需求，那就不会给你太多限制，有钱就放心大胆去买。

这样的政策机遇，我觉得是应该把握住的。

既然下定决心要向上置换，那么，如今又应该怎么进行置换，挑选好的改善型产品？

我觉得，有几个要点，是必须谨记的。

第一，是坚定认准核心地段。

从厦门保障房的选址来看，大多还是位于近郊区或者中心区边沿地段，毕竟中心区很难满足这么大规模的用地需求。

因此，接下来的高端、改善型产品，必然会往中心区集中。

人们的改善需求，也自然是会往中心区核心地段去。

因此，接下来，中心区跟郊区、中心区核心地段跟边沿地段，也会产生分化。

要想有更好的居住品质、更纯粹的居住圈层，那就得坚定认准中心区的核心地段。

第二，是在核心区，盯紧有独特资源的项目。

今年以来，中心区的供应，实际上是在增多，像海沧、集美等，都罕见地拿出不少优质地块。

加上改善群体，对居住品质、居住环境也会有更高的追求。

因此，要想自己的房子，在未来有更坚挺的价值，有更强的竞争力，那就要盯紧有核心区独特资源的项目。

例如接下来的土拍是厦门的压轴重头戏。

今年的地，明年的房。

存量市场下，供应量激增，关键这些盘至少在地段、产品都有优势，对明年楼市一定会产生巨大冲击。

当然，大的逻辑和道理，相信很多人都懂。

但实际上，如今在厦门真正想做置换，并不容易。

此前有数据统计，厦门的二手房平均成交周期高达3个月，现在这个周期可能还要拉长。

对换房人来说，可能手头的房子还没卖掉，心仪的房源早已经售罄或者涨价了。

因此，做置换时，是需要有好的眼光和足够的魄力，去判断，什么样的房子该留？什么样的房子哪怕割肉也要果断出手？

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