刺激楼市，厦门在年底，扔了一颗核弹

厦门卖地，年底冲业绩~~~

2个大招：

第一步，解除土拍“限地价”，价高者得！

第二步，放出城市核心区的靓地。任何一个还想要继续活下去的开发商，都需要家里有粮，有好地储备，整个开发环节才能动起来。

厦门这次很有诚意，先是派出岛外尖子生海沧，掏出一幅不错的地：海沧哈啰小镇地块（具体的可以点击：溢价率创新高！厦门岛外首场不限价土拍，成交了！）

而这还不够，最近，海沧又上架了新市区和乐活岛两幅地块，另一边的大热门集美则拿出了王炸——集美新城西亭两幅地块，以及原东方快乐岛两幅地块。

另外，同安和翔安也各有一幅地块上架。

大家知道，这些年来，经历了市场的毒打，买房同学很理性，开发商一样很理性，不会一股脑上头买地了。

新挂出来的这8幅地，到底能不能让厦门楼市嗨起来？？

2023JP04、2023JP05位于集美新城板块，也是很多人心心念念的西亭地块。地块周边生活配套齐全，交通便捷，教育配套又加入五中校区。

地块周边的新房，如中粮云玺壹号二期卖到了4.2万/㎡，保利联发锦上已经售罄，当时的均价也要4万/㎡。

J2023P01、J2023P02位于集美大桥桥头，原来的东方快乐岛位置，近年来该板块呼声较高，此前的中海厦门东湾卖到4万+/㎡。

如果有开发商能同时拿下西亭两幅，或者东方快乐岛两幅地块，既可避免板块内的价格战，又能控制开发成本。

2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，该地块不大，但地理位置优越，商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。

H2023P03地块的出让，可以说是近年来海沧CBD最强大的拼图，该地块将带来6.5万㎡的商业。

海沧CBD板块，官方给的定位是厦门西部的商业核心、产业高地，可以说能量级很高。

目前该板块仅有两个住宅项目，一个是在售的海沧中心TOD，目前价格在4.35万/㎡，还有一个已售罄的建发缦云，当时限价4.6万/㎡。

2023XP06位于翔安区凤翔新城，旁边是在售的新盘市政国贸海屿原。该地块有点类似于集美乐活岛那边，一桥进岛，不过从长远的角度看，能量级更高。

T2023P02位于同安区西湖板块，该地块曾在今年6月流拍过，本次重新出让。

西湖板块正处于同安的几何中心、厦门北部城市组团的核心地带。三个月前，同安区与中国能源建设集团华东建设投资有限公司签订战略合作协议，全力打造“央地合作”新标杆。

此次T2023P02地块再次上架，是否能被开发商收入囊中？

在翻阅这8幅地块的规划条件时，我们发现有7幅地块提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。

这7幅地块分别是J2023P01、J2023P02、2023JP04、2023JP05、2023HP02、2023XP06、T2023P02。

什么是“第四代住宅”？

“立体生态住宅”项目，又称“第四代住宅”，其住宅设计强调 “共享”、“生态”等理念，是未来新型住宅的发展方向之一。

从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。

通俗的说，第四代住宅是“集大成之作”：

第一、第四代住宅将露台设计引入建筑中，以“垂直森林”模式，打破了“鸟笼式”居住环境，实现了在城市中户户带花园的庭院生活；

第二、第四代住宅社区定位更高端、设计更创新，能带来更生态、立体、百变、舒适的改善生活场域，这才是站位居住者体验感的理想住宅。

第三、露台赠送机制下，得房率更高，实际使用面积加大，性价比更高。

为何会有如此明确的品质要求？背后的原因也很简单：

近年来部分城市大量新房交付即遭遇维权。

市场行情好的时候，无论什么样的产品都能卖完，如今潮水退去，裸泳的开发商们要遭遇沉重打击了。

厦门土拍对品质要求的逐步提升，我们可以清晰地看到这样一个信号：

市场正在逐步淘汰低品质开发商，未来产品力才是核心竞争力。

接下来的厦门新房市场，是否会出现兼顾性价比与高品质的产品呢？我们拭目以待！

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